Foto: Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

Mercado inmobiliario de Gifu 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 3881

En resumen

1
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.1 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 57 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥20.0M

piso usado, mediana · ¥243k/m²

56 % por debajo de la mediana de Japón

30.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+21.4%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

20.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

5.7× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

16.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

35años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

9.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.4%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

25.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

29%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

21.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Gifu

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥50k al mes (2023), +3.5% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥40k vs 2018 +5.4% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥47k vs 2018 +1.8% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥56k vs 2018 +3.4% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥63k vs 2018 +5.8% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥59k vs 2018 +3.4% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥59k vs 2018 +15.2% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,148; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥20.0M, 70 m²) equivale a unos 26 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥63k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 150.500 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La subida se acelera

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.1 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 57 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Gifu: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.891.489; -4.4% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -4528; -2.39 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 16.1%; 8.1% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥48k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 28.6%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.5M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 3.7%; 72.509 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 8.6; por cada 10.000 habitantes; 97 hospitales, 973 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥39k/m²; -0.2% en un año · -2.2% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 62.5%; of 355 benchmark sites in a worst-case flood zone (42.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 3.4%; of 355 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Gifu Station North and Yanagase · 30 ha · designated 2003

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Gifu

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q3

¥8.6M

¥115k/m²

Sogaya, Gifu City
Hozumi
4LDK · 75 m²
Construido en 1993 (32 yrs) · SRC

Típico2026 Q1

¥18.0M

¥225k/m²

Nishikimachi, Ogaki City
Ogaki · 6 min a pie
3LDK · 80 m²
Construido en 2014 (12 yrs)

Precio alto2026 Q2

¥29.0M

¥341k/m²

Unumafuruichibacho, Kakamigahara City
Shin Unuma · 14 min a pie
4LDK · 85 m²
Construido en 2005 (21 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥3.0M

¥26k/m²

Suwayama, Gifu City
Gifu
Suelo 290 m² · construidos 115 m²
Construido en 1970 (56 yrs) · Light steel

Típico2026 Q2

¥13.0M

¥57k/m²

Kamichayamachi, Gifu City
Gifu
Suelo 270 m² · construidos 230 m²
Construido en 1988 (38 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q2

¥30.0M

¥81k/m²

Murohommachi, Ogaki City
Ogaki · 15 min a pie
Suelo 580 m² · construidos 370 m²
Construido en 1995 (31 yrs) · Steel

Precio mediano de venta por año2026: dato provisional — El dato de 2026 cubre solo parte del año (52 ventas) y probablemente se revisará.

Mostrar tabla

Año	Piso	Casa
2005	¥12.0M	¥15.0M
2006	¥8.9M	¥17.0M
2007	¥13.0M	¥19.0M
2008	¥12.0M	¥19.0M
2009	¥14.0M	¥16.0M
2010	¥15.0M	¥16.0M
2011	¥12.0M	¥16.0M
2012	¥13.0M	¥16.0M
2013	¥13.5M	¥16.0M
2014	¥13.5M	¥16.0M
2015	¥15.0M	¥16.0M
2016	¥14.0M	¥15.0M
2017	¥15.0M	¥17.0M
2018	¥16.0M	¥16.0M
2019	¥14.0M	¥16.0M
2020	¥15.0M	¥17.0M
2021	¥16.0M	¥16.0M
2022	¥17.0M	¥14.0M
2023	¥18.0M	¥13.0M
2024	¥19.0M	¥13.0M
2025	¥20.0M	¥13.0M
2026 (parcial)	¥14.0M	¥12.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 64 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2005	¥166k/m²	¥115k/m²	¥30k/m²
2006	¥170k/m²	¥122k/m²	¥30k/m²
2007	¥179k/m²	¥133k/m²	¥32k/m²
2008	¥157k/m²	¥130k/m²	¥33k/m²
2009	¥187k/m²	¥115k/m²	¥31k/m²
2010	¥188k/m²	¥107k/m²	¥30k/m²
2011	¥169k/m²	¥113k/m²	¥30k/m²
2012	¥180k/m²	¥109k/m²	¥30k/m²
2013	¥181k/m²	¥103k/m²	¥30k/m²
2014	¥173k/m²	¥109k/m²	¥27k/m²
2015	¥189k/m²	¥112k/m²	¥29k/m²
2016	¥188k/m²	¥100k/m²	¥29k/m²
2017	¥200k/m²	¥110k/m²	¥28k/m²
2018	¥213k/m²	¥100k/m²	¥28k/m²
2019	¥183k/m²	¥103k/m²	¥27k/m²
2020	¥200k/m²	¥113k/m²	¥28k/m²
2021	¥200k/m²	¥103k/m²	¥27k/m²
2022	¥232k/m²	¥93k/m²	¥26k/m²
2023	¥243k/m²	¥91k/m²	¥28k/m²
2024	¥227k/m²	¥89k/m²	¥29k/m²
2025	¥243k/m²	¥81k/m²	¥29k/m²
2026 (parcial)	¥194k/m²	¥78k/m²	¥29k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥248k/m²
1	¥683k/m²	¥236k/m²
2	¥483k/m²	¥264k/m²
3	–	¥229k/m²
4	¥459k/m²	¥231k/m²
5	–	¥192k/m²
6	–	¥200k/m²
7	–	¥190k/m²
8	¥407k/m²	¥186k/m²
9	–	¥190k/m²
10	–	¥162k/m²
11	¥415k/m²	¥175k/m²
12	–	¥161k/m²
13	¥294k/m²	¥153k/m²
14	¥319k/m²	¥167k/m²
15	¥300k/m²	¥127k/m²
16	¥274k/m²	¥142k/m²
17	¥333k/m²	¥125k/m²
18	¥303k/m²	¥125k/m²
19	¥240k/m²	¥113k/m²
20	¥219k/m²	¥114k/m²
21	¥224k/m²	¥97k/m²
22	¥224k/m²	¥97k/m²
23	¥200k/m²	¥91k/m²
24	¥193k/m²	¥86k/m²
25	¥227k/m²	¥92k/m²
26	¥185k/m²	¥83k/m²
27	¥151k/m²	¥76k/m²
28	¥159k/m²	¥74k/m²
29	¥138k/m²	¥74k/m²
30	¥155k/m²	¥67k/m²
31	¥123k/m²	¥58k/m²
32	¥134k/m²	¥58k/m²
33	¥83k/m²	¥67k/m²
34	¥110k/m²	¥62k/m²
35	–	¥58k/m²
36	–	¥65k/m²
37	–	¥45k/m²
38	–	¥52k/m²
39	–	¥52k/m²
40	–	¥46k/m²
41	–	¥46k/m²
42	–	¥42k/m²
43	–	¥47k/m²
44	–	¥42k/m²
45	–	¥39k/m²
46	–	¥41k/m²
47	–	¥36k/m²
48	–	¥34k/m²
49	–	¥37k/m²
50	–	¥32k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2005	¥159k/m²	–	–
2006	¥170k/m²	–	–
2007	¥171k/m²	–	–
2008	¥140k/m²	–	–
2009	¥147k/m²	¥253k/m²	–
2010	¥140k/m²	¥282k/m²	–
2011	¥147k/m²	¥241k/m²	–
2012	¥137k/m²	¥227k/m²	–
2013	¥150k/m²	¥233k/m²	–
2014	¥139k/m²	¥248k/m²	–
2015	¥133k/m²	¥256k/m²	–
2016	¥141k/m²	¥261k/m²	–
2017	¥157k/m²	¥282k/m²	–
2018	¥141k/m²	¥257k/m²	–
2019	¥150k/m²	–	–
2020	¥139k/m²	¥265k/m²	–
2021	¥163k/m²	¥230k/m²	¥429k/m²
2022	¥152k/m²	¥271k/m²	–
2023	¥147k/m²	¥290k/m²	¥446k/m²
2024	¥143k/m²	¥253k/m²	¥446k/m²
2025	¥123k/m²	¥286k/m²	¥431k/m²
2026 (parcial)	¥148k/m²	–	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2005	¥90k/m²	¥100k/m²	¥231k/m²	–
2006	¥95k/m²	¥114k/m²	¥240k/m²	–
2007	¥79k/m²	¥109k/m²	¥232k/m²	–
2008	¥76k/m²	¥100k/m²	¥227k/m²	–
2009	¥67k/m²	¥93k/m²	¥210k/m²	–
2010	¥58k/m²	¥88k/m²	¥200k/m²	¥248k/m²
2011	¥62k/m²	¥85k/m²	¥177k/m²	¥209k/m²
2012	¥59k/m²	¥86k/m²	¥145k/m²	¥210k/m²
2013	¥61k/m²	¥78k/m²	¥151k/m²	¥216k/m²
2014	¥52k/m²	¥81k/m²	¥132k/m²	¥209k/m²
2015	¥57k/m²	¥78k/m²	¥125k/m²	¥209k/m²
2016	¥46k/m²	¥72k/m²	¥122k/m²	¥226k/m²
2017	¥47k/m²	¥74k/m²	¥129k/m²	¥220k/m²
2018	¥49k/m²	¥70k/m²	¥127k/m²	¥229k/m²
2019	¥41k/m²	¥67k/m²	¥120k/m²	¥219k/m²
2020	¥41k/m²	¥67k/m²	¥122k/m²	¥216k/m²
2021	¥43k/m²	¥67k/m²	¥123k/m²	¥220k/m²
2022	¥38k/m²	¥64k/m²	¥126k/m²	¥194k/m²
2023	¥35k/m²	¥65k/m²	¥105k/m²	¥193k/m²
2024	¥38k/m²	¥60k/m²	¥125k/m²	¥176k/m²
2025	¥38k/m²	¥61k/m²	¥125k/m²	¥200k/m²
2026 (parcial)	¥29k/m²	¥58k/m²	¥137k/m²	¥174k/m²

Precios por zona en Gifu

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Gifu City	¥284k/m²	¥20.5M	¥16.0M	¥49k/m²	+33.3%
Ginan Town, Hashima County	–	–	¥31.0M	¥45k/m²	–
Kasamatsu Town, Hashima County	–	–	¥26.0M	¥42k/m²	–
Mizuho City	–	–	¥23.0M	¥36k/m²	–
Kakamigahara City	–	–	¥18.0M	¥49k/m²	–
Minokamo City	–	–	¥17.0M	¥19k/m²	–
Kani City	–	–	¥14.0M	¥29k/m²	–
Motosu City	–	–	¥13.5M	¥25k/m²	–
Mizunami City	–	–	¥16.0M	¥37k/m²	–
Hashima City	–	–	¥14.5M	¥26k/m²	–
Seki City	–	–	¥13.0M	¥23k/m²	–
Ogaki City	–	–	¥17.0M	¥36k/m²	–
Takayama City	–	–	¥10.0M	¥35k/m²	–
Toki City	–	–	¥8.7M	¥27k/m²	–
Nakatsugawa City	–	–	¥6.8M	¥15k/m²	–
Tajimi City	–	–	¥6.5M	¥38k/m²	–
Yamagata City	–	–	¥12.0M	¥8k/m²	–
Ena City	–	–	¥5.0M	¥15k/m²	–
Gujo City	–	–	¥5.0M	¥8k/m²	–
Gero City	–	–	¥3.3M	–	–
Mino City	–	–	–	¥4k/m²	–
Hida City	–	–	–	¥9k/m²	–
Kaizu City	–	–	–	¥8k/m²	–
Tarui Town, Fuwa County	–	–	–	¥15k/m²	–
Ibigawa Town, Ibi County	–	–	–	¥11k/m²	–
Kitagata Town, Motosu County	–	–	–	¥41k/m²	–

Prices near train stations in Gifu

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Gifu (岐阜)	¥21.0M	¥300k/m²	¥15.0M	16	1358
Ogaki (大垣)	¥19.0M	¥259k/m²	¥18.0M	18	392
Hozumi (穂積)	–	–	¥21.0M	19	292
Takayama (高山)	–	–	¥12.0M	15	250
Tajimi (多治見)	¥22.0M	¥292k/m²	¥9.6M	13	218
Nishi Gifu (西岐阜)	¥11.5M	¥142k/m²	¥29.0M	16	135
Tokishi (土岐市)	–	–	¥9.6M	19	131
Nakatsugawa (中津川)	–	–	¥8.0M	20	101
Mizunami (瑞浪)	–	–	¥15.0M	18	81
Ibi (揖斐)	–	–	¥3.6M	15	80
Hokuno (北濃)	–	–	¥3.9M	1	77
Nishi Kani (西可児)	–	–	¥5.8M	19	77
Tarui(Gifu) (垂井)	–	–	¥10.0M	16	77
Seki(Gifu) (関(岐阜))	–	–	¥10.0M	15	73
Shin Kani (新可児)	–	–	¥19.0M	15	69

Used condo prices by layout in Gifu

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥20.0M	70 m²	179
4LDK	¥16.0M	85 m²	60
2LDK	¥20.5M	65 m²	54
1K	¥12.3M	30 m²	14
1LDK	¥25.5M	60 m²	12

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.