照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

西春日井郡豊山町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40

重點

1
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。
2
空置率一般
2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。
3
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為384萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+7.2%

5年間

比愛知県（+19.0%）慢

愛知県63個市區町村中由高到低第35

人口在增加嗎？

+1.0%

人口（2020→25年）

愛知県（-1.2%）減少時仍在增加

愛知県64個市區町村中由高到低第12

災害風險高嗎？

71%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於愛知県（56%）

愛知県64個市區町村中由高到低第16

住宅用地每㎡（成交）: 8.9萬日圓/㎡; 5年 +7.2%
2025年成交筆數: 40

數據透露了什麼

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為384萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+24%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+7%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在西春日井郡豊山町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 15,775; 較2020年 +1.0%; 愛知県：-1.2%
2025年淨遷入: +23; 每千人 +1.46; 愛知県：-0.29
空屋率（2023年）: 17.2%; 非出租或出售的空屋 5.2%; 愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）: 5.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 愛知県：5.5萬日圓
強震風險: 71.0%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 愛知県：56.0%
每名納稅人平均所得: 384萬日圓; 2023年應課稅所得; 愛知県：411萬日圓
日間人口: 127; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 3.9%; 2024年登記居民622人; 愛知県：4.3%
診所: 5.1; 每萬名居民；醫院0間、牙科8間（2020年）; 愛知県：7.4
公示地價（2026年）: 9.6萬日圓/㎡; 1年 +1.0%・5年 +6.7%; 愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險: 66.7%; 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.7%）; 愛知県：40.5%
土石災害風險: 0.0%; 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

西春日井郡豊山町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

2,200萬日圓

22萬日圓/㎡

大字豊場
味美(名鉄)
土地170㎡ · 樓地板100㎡
2009年建

典型2025 Q4

2,500萬日圓

26.3萬日圓/㎡

大字豊場
味美(名鉄)
土地110㎡ · 樓地板95㎡
2011年建

較高價位2026 Q1

6,100萬日圓

5.5萬日圓/㎡

大字豊場
味美(名鉄)
土地990㎡ · 樓地板1100㎡
1970年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2013	–
2014	–
2015	3,200萬日圓
2017	–
2020	3,150萬日圓
2021	–
2023	3,250萬日圓
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數