海部郡大治町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 70
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,400萬日圓
獨棟中位數 · 21.7萬日圓/㎡
比愛知県低25%
愛知県30個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+3.4%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第41
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第20
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第25
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）減少時仍在增加
愛知県64個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
72%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第13
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為355萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在海部郡大治町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,450
- 較2020年 +0.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +139
- 每千人 +4.28
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 71.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 355萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 76
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.4%
- 2024年登記居民1,140人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 4.6
- 每萬名居民；醫院0間、牙科8間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 7.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
海部郡大治町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,500萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 大字砂子
- 岩塚 · 步行29分
- 土地260㎡ · 樓地板105㎡
- 1997年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 大字八ツ屋
- 中村公園
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
3,800萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 大字花常
- 中村公園
- 土地160㎡ · 樓地板140㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 2,900萬日圓 |
| 2009 | 2,800萬日圓 |
| 2010 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 22.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.4萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.8萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.7萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 25萬日圓/㎡ |
海部郡大治町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中村公園 | – | – | 2,650萬日圓 | – | 74 | 23,590-9% 較2019年 |
| 岩塚 | – | – | 1,500萬日圓 | 28 | 22 | 16,380-8% 較2019年 |
海部郡大治町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 790萬日圓 | 60 m² | 14 |
海部郡大治町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。