丹羽郡扶桑町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,650萬日圓
獨棟中位數 · 19.1萬日圓/㎡
比愛知県低34%
愛知県30個市區町村中由高到低第22
價格在上漲嗎？
+29.1%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
7.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第16
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第22
人口在增加嗎？
+0.0%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）減少時仍在增加
愛知県64個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
32%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第57
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低31%。十年前差距為22%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,625萬日圓至3,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為373萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在丹羽郡扶桑町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,136
- 較2020年 +0.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -2
- 每千人 -0.06
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.4%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 32.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 373萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 78
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民821人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院0間、牙科17間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +3.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
丹羽郡扶桑町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,400萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 大字小淵
- 扶桑 · 步行28分
- 土地1100㎡ · 樓地板230㎡
- 1982年建
2,400萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 大字高雄
- 木津用水 · 步行10分
- 土地170㎡ · 樓地板110㎡
- 2016年建
3,100萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字高雄
- 扶桑 · 步行14分
- 土地420㎡ · 樓地板155㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,750萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 2,450萬日圓 |
| 2016 | 2,550萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 2,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.8萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.8萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.1萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.8萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 21萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 19.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 28.5萬日圓/㎡ |
丹羽郡扶桑町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑 | – | – | 2,450萬日圓 | 12 | 55 | 6,543-4% 較2019年 |
| 木津用水 | – | – | 2,500萬日圓 | 8 | 20 | 2,186+1% 較2019年 |
| 柏森 | – | – | 2,600萬日圓 | 9 | 17 | 10,676-5% 較2019年 |
丹羽郡扶桑町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,650萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。