愛西市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 88
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 7.3萬日圓/㎡
比愛知県低75%
愛知県30個市區町村中由高到低第29
價格在上漲嗎？
+72.7%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第51
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第57
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第58
災害風險高嗎？
69%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第25
愛西市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+1.4%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 愛西市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -1.0% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +3.6% · 愛知県：6.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,223日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,860戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約8.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低63%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於365萬日圓至3,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，55%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在愛西市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,808
- 較2020年 -5.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -107
- 每千人 -1.85
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 69.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民1,562人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院0間、牙科24間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.0%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.1%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 54.5%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
愛西市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 古瀬町
- 勝幡 · 步行7分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 1984年建
1,300萬日圓
9.3萬日圓/㎡
- 北一色町
- 佐屋 · 步行9分
- 土地150㎡ · 樓地板140㎡
- 1988年建
2,700萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 町方町
- 町方 · 步行21分
- 土地910㎡ · 樓地板650㎡
- 1971年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 1,850萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
愛西市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐屋 | – | – | 1,500萬日圓 | 12 | 38 | 3,639-17% 較2019年 |
| 町方 | – | – | 1,065萬日圓 | 11 | 20 | 972-25% 較2019年 |
| 日比野(名鉄) | – | – | 1,900萬日圓 | 11 | 18 | 3,602-6% 較2019年 |
| 渕高 | – | – | 1,750萬日圓 | 8 | 15 | 1,353-20% 較2019年 |
| 藤浪 | – | – | 570萬日圓 | 8 | 12 | 4,809+0% 較2019年 |
| 六輪 | – | – | 850萬日圓 | 16 | 11 | 997-5% 較2019年 |
愛西市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。