土浦市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 413
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
二手公寓中位數 · 20萬日圓/㎡
比茨城県低21%
茨城県5個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+48.1%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
4.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第11
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-0.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
76%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第5
土浦市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+5.8%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 土浦市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 -5.4% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +8.7% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +3.2% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.3萬日圓 較2018年 -4.2% · 茨城県：7.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.8萬日圓 較2018年 +6.1% · 茨城県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,273日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
- 二手公寓中位數（1,500萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象19,830戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約8.8%，快於前五年的5.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與茨城県同步
公寓每㎡價格比茨城県平均低20%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約217%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於835萬日圓至1,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的25.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.3年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+11%。二手公寓成交價中位數約為其4.3倍（上一級地區為5.0倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，23%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在土浦市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 141,588
- 較2020年 -0.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -256
- 每千人 -1.81
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 12.5%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 75.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.5%
- 2024年登記居民6,426人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 8.1
- 每萬名居民；醫院8間、牙科87間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +1.6%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 23.1%
- 39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.3%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
土浦市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
670萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 富士崎
- 土浦 · 步行13分
- 3LDK · 60 m²
- 1991年建
1,400萬日圓
18.7萬日圓/㎡
- 下高津
- 土浦 · 步行14分
- 4LDK · 75 m²
- 2006年建
2,600萬日圓
32.5萬日圓/㎡
- 荒川沖東
- 荒川沖 · 步行3分
- 4LDK · 80 m²
- 2007年建
獨棟
460萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 木田余西台
- 土浦
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1980年建
1,800萬日圓
18.9萬日圓/㎡
- 木田余
- 土浦 · 步行26分
- 土地175㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 西根南
- 荒川沖 · 步行28分
- 土地195㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 1,550萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 950萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 700萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 820萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 950萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 790萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 680萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 910萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 770萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 825萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,750萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,750萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29.2萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.1萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.9萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.3萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.5萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.1萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20.8萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.7萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 13.7萬日圓/㎡ | – |
| 27 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.1萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 34.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 10.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 10.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.8萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 4.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.1萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 7萬日圓/㎡ | – | – |
土浦市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土浦 | 1,500萬日圓 | 21.7萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 15 | 396 | 28,276-12% 較2019年 |
| 荒川沖 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 166 | 14,124-15% 較2019年 |
| 神立 | – | – | 2,300萬日圓 | 11 | 88 | 10,274-7% 較2019年 |
土浦市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 70 m² | 52 |
| 4LDK | 1,500萬日圓 | 75 m² | 13 |
| 2LDK | 880萬日圓 | 55 m² | 11 |
土浦市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20萬日圓，共31筆）。
土浦市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,750萬日圓（共196筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。