那珂郡東海村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 76
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
獨棟中位數 · 14.1萬日圓/㎡
比茨城県高35%
茨城県27個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-33.9%
5年間
比茨城県（+9.4%）慢
茨城県35個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）難買
茨城県32個市區町村中由高到低第2
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）長
茨城県31個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-0.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
54%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與茨城県（56%）相近
茨城県36個市區町村中由高到低第18
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高49%。十年前溢價為29%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於485萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人2.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為383萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在那珂郡東海村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,806
- 較2020年 -0.2%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +104
- 每千人 +2.75
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 10.2%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 54.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 383萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民446人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科14間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.1%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
那珂郡東海村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 大字村松
- 東海 · 步行28分
- 土地1200㎡ · 樓地板130㎡
- 1965年建
1,600萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 舟石川駅西
- 東海 · 步行8分
- 土地300㎡ · 樓地板195㎡
- 1990年建
3,400萬日圓
32.4萬日圓/㎡
- 白方中央
- 東海 · 步行19分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,250萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 2,250萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,050萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.9萬日圓/㎡ |
那珂郡東海村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海 | – | – | 2,100萬日圓 | 18 | 96 | 8,798-13% 較2019年 |
那珂郡東海村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。