小美玉市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 94
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
670萬日圓
獨棟中位數 · 5.5萬日圓/㎡
比茨城県低48%
茨城県27個市區町村中由高到低第21
價格在上漲嗎？
-61.5%
5年間
比茨城県（+9.4%）慢
茨城県35個市區町村中由高到低第34
當地收入買得起嗎？
2.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第23
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-4.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第13
小美玉市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+3.2%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小美玉市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -12.0% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +1.3% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -4.3% · 茨城県：6.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,029日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,770戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.3%，快於前五年的4.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與茨城県同步
獨棟每㎡價格比茨城県平均低42%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小美玉市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 46,754
- 較2020年 -4.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -22
- 每千人 -0.47
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 10.2%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 62.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.6%
- 2024年登記居民2,225人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 4.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科14間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.8%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小美玉市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 西郷地
- 羽鳥
- 土地230㎡ · 樓地板110㎡
- 1986年建
450萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 羽鳥
- 羽鳥 · 步行11分
- 土地300㎡ · 樓地板120㎡
- 1996年建
2,000萬日圓
21.1萬日圓/㎡
- 栗又四ケ
- 石岡
- 土地175㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 735萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 850萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 |
| 2015 | 915萬日圓 |
| 2016 | 810萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 |
| 2019 | 880萬日圓 |
| 2020 | 730萬日圓 |
| 2021 | 465萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 905萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 |
| 2025 | 670萬日圓 |
| 2026年（部分） | 290萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.1萬日圓/㎡ | 7,200日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 7,300日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6,050日圓/㎡ |
| 2013 | 6.8萬日圓/㎡ | 5,850日圓/㎡ |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 4,800日圓/㎡ |
| 2015 | 7.4萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2016 | 8.7萬日圓/㎡ | 3,750日圓/㎡ |
| 2017 | 4.5萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2018 | 9.3萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2021 | 4.7萬日圓/㎡ | 6,850日圓/㎡ |
| 2022 | 11.1萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 3,150日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 3,200日圓/㎡ |
| 2025 | 5.5萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.4萬日圓/㎡ | 2,900日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 20萬日圓/㎡ |
| 33 | 3.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | – |
小美玉市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽鳥 | – | – | 1,100萬日圓 | 18 | 63 | 4,328-7% 較2019年 |
| 高浜(茨城) | – | – | 500萬日圓 | – | 29 | 1,788-23% 較2019年 |
| 石岡 | – | – | 900萬日圓 | – | 11 | 9,850-13% 較2019年 |
小美玉市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為670萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。