照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

高萩市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約60%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。
4
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-16.9%

5年間

比茨城県（+9.4%）慢

茨城県35個市區町村中由高到低第24

人口在增加嗎？

-9.6%

人口（2020→25年）

減少速度快於茨城県（-2.6%）

茨城県36個市區町村中由高到低第34

災害風險高嗎？

61%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於茨城県（56%）

茨城県36個市區町村中由高到低第14

住宅用地每㎡（成交）: 7,400日圓/㎡; 5年 -16.9%
2025年成交筆數: 38

高萩市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+0.0%。茨城県：5.3萬日圓

面積	常見格局	平均月租	高萩市茨城県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.7萬日圓較2018年 +2.4% · 茨城県：5.1萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.1萬日圓較2018年 -5.5% · 茨城県：6.1萬日圓

每㎡租金: 1,136日圓; 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象1,840戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約60%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人9.2人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，60%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在高萩市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 25,028; 較2020年 -9.6%; 茨城県：-2.6%
2025年淨遷入: -229; 每千人 -9.15; 茨城県：-2.14
空屋率（2023年）: 18.6%; 非出租或出售的空屋 9.3%; 茨城県：14.1%
租金中位數（2023年）: 4.4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 茨城県：5萬日圓
強震風險: 60.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 茨城県：56.2%
每名納稅人平均所得: 307萬日圓; 2023年應課稅所得; 茨城県：357萬日圓
日間人口: 93; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民284人; 茨城県：3.5%
診所: 7.2; 每萬名居民；醫院4間、牙科14間（2020年）; 茨城県：6.4
公示地價（2026年）: 2.1萬日圓/㎡; 1年 -0.8%・5年 -3.5%; 茨城県：2.7萬日圓/㎡
洪水風險: 80.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 茨城県：26.5%
海嘯風險: 60.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 茨城県：1.7%
土石災害風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 茨城県：0.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

高萩市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

230萬日圓

2.2萬日圓/㎡

大字安良川
高萩 · 步行28分
土地260㎡ · 樓地板105㎡
1983年建

典型2025 Q4

600萬日圓

2.1萬日圓/㎡

大字上手綱
高萩
土地1300㎡ · 樓地板280㎡
1978年建

較高價位2026 Q2

1,900萬日圓

18.1萬日圓/㎡

大字島名
高萩
土地200㎡ · 樓地板105㎡
2021年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	1,300萬日圓
2016	1,650萬日圓
2017	1,200萬日圓
2018	–
2019	–
2020	1,450萬日圓
2021	–
2022	1,035萬日圓
2024	350萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數