桜川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
720萬日圓
獨棟中位數 · 5.9萬日圓/㎡
比茨城県低43%
茨城県27個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
-51.0%
5年間
比茨城県（+9.4%）慢
茨城県35個市區町村中由高到低第29
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第22
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第21
人口在增加嗎？
-10.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第36
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第36
桜川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年-1.2%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 桜川市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 -6.7% · 茨城県：5.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 943日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象930戶。
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於365萬日圓至2,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人5.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為305萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，18%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在桜川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,207
- 較2020年 -10.0%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -207
- 每千人 -5.88
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 8.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 305萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民784人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科23間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -3.0%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 18.2%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 9.1%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
桜川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 西小塙
- 羽黒(茨城) · 步行24分
- 土地540㎡ · 樓地板135㎡
- 1973年建
430萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 南飯田
- 羽黒(茨城)
- 土地350㎡ · 樓地板65㎡
- 1976年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 鍬田
- 岩瀬 · 步行20分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 520萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 865萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 700萬日圓 |
| 2022 | 600萬日圓 |
| 2023 | 600萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 720萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6,300日圓/㎡ |
| 2009 | – | 7,500日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3,200日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6,100日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4,200日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8,350日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5,250日圓/㎡ |
| 2015 | – | 5,050日圓/㎡ |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | 2,150日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,400日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3,700日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2020 | – | 4,800日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 3,750日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 4,750日圓/㎡ |
| 2023 | 5.9萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2024 | 4.3萬日圓/㎡ | 4,350日圓/㎡ |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | 2,350日圓/㎡ |
桜川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩瀬 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 39 | 1,534-24% 較2019年 |
| 大和(茨城) | – | – | 595萬日圓 | 21 | 20 | – |
桜川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為720萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。