北相馬郡利根町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 27
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
520萬日圓
獨棟中位數 · 5.6萬日圓/㎡
比茨城県低47%
茨城県27個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第28
人口在增加嗎？
-3.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
57%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與茨城県（56%）相近
茨城県36個市區町村中由高到低第17
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至790萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人32.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北相馬郡利根町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,868
- 較2020年 -3.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -489
- 每千人 -32.89
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 9.5%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 茨城県：14.1%
- 強震風險
- 57.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 302萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 75
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.6%
- 2024年登記居民1,018人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.4
- 每萬名居民；醫院0間、牙科5間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -6.8%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北相馬郡利根町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
290萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 大字布川
- 布佐 · 步行26分
- 土地185㎡ · 樓地板95㎡
- 1980年建
520萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 大字羽根野
- 布佐
- 土地200㎡ · 樓地板120㎡
- 1981年建
780萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 大字布川
- 布佐 · 步行21分
- 土地165㎡ · 樓地板125㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 990萬日圓 |
| 2013 | 660萬日圓 |
| 2019 | 365萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2025 | 520萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 9.9萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.4萬日圓/㎡ | 7,950日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5,000日圓/㎡ |
| 2023 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
北相馬郡利根町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 布佐 | – | – | 400萬日圓 | 21 | 61 |
北相馬郡利根町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為520萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。