かすみがうら市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 83
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
獨棟中位數 · 10.5萬日圓/㎡
比茨城県高0%
茨城県27個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
-53.7%
5年間
比茨城県（+9.4%）慢
茨城県35個市區町村中由高到低第32
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第10
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-4.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第19
災害風險高嗎？
47%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第27
かすみがうら市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+1.4%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | かすみがうら市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +10.8% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +3.9% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +0.2% · 茨城県：6.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,164日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,540戶。
數據透露了什麼
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格與茨城県平均相若。十年前低37%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於538萬日圓至1,975萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在かすみがうら市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,413
- 較2020年 -4.2%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -63
- 每千人 -1.64
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 6.7%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 47.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.8%
- 2024年登記居民1,923人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.7
- 每萬名居民；醫院0間、牙科16間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
かすみがうら市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
130萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 稲吉南
- 神立 · 步行13分
- 土地260㎡ · 樓地板70㎡
- 1974年建
800萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 柏崎
- 神立
- 土地440㎡ · 樓地板440㎡
- 1978年建
1,900萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 下稲吉
- 神立
- 土地340㎡ · 樓地板220㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 950萬日圓 |
| 2009 | 840萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 500萬日圓 |
| 2013 | 760萬日圓 |
| 2014 | 915萬日圓 |
| 2015 | 805萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,350萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,600日圓/㎡ |
| 2008 | 9.7萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 7,300日圓/㎡ |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2017 | 16.1萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 2,300日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2,200日圓/㎡ |
| 2020 | 8.4萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2022 | 13.2萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2023 | 12.3萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2024 | 9.7萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2025 | 10.5萬日圓/㎡ | 2,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
かすみがうら市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神立 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 87 | 10,274-7% 較2019年 |
かすみがうら市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,450萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。