つくばみらい市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 105
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
獨棟中位數 · 19.7萬日圓/㎡
茨城県的1.9倍
茨城県27個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
-55.6%
5年間
比茨城県（+9.4%）慢
茨城県35個市區町村中由高到低第33
當地收入買得起嗎？
5.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與茨城県（5.0×）相近
茨城県32個市區町村中由高到低第7
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
+4.4%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）減少時仍在增加
茨城県36個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
90%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第1
つくばみらい市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.3萬日圓（2023年），較2018年+10.9%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | つくばみらい市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.3萬日圓 較2018年 +15.1% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6萬日圓 較2018年 +13.8% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 +1.1% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.4萬日圓 較2018年 +19.6% · 茨城県：7.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,334日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,920戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高52%。十年前溢價為92%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約43%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於850萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人4.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為6.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為90%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為387萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，36%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在つくばみらい市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 52,070
- 較2020年 +4.4%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- +238
- 每千人 +4.57
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 6.9%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 90.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 387萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,051人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 4.2
- 每萬名居民；醫院0間、牙科24間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +6.1%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 35.7%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
つくばみらい市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 谷井田
- 守谷
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 1984年建
2,200萬日圓
33.8萬日圓/㎡
- 伊奈東
- みらい平
- 土地200㎡ · 樓地板65㎡
- 2026年建
3,900萬日圓
27.9萬日圓/㎡
- 板橋
- みらい平
- 土地770㎡ · 樓地板140㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,400萬日圓 |
| 2008 | – | 1,700萬日圓 |
| 2009 | – | 995萬日圓 |
| 2010 | – | 700萬日圓 |
| 2011 | – | 2,300萬日圓 |
| 2012 | – | 850萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | – | 2,450萬日圓 |
| 2015 | – | 2,700萬日圓 |
| 2016 | – | 2,600萬日圓 |
| 2017 | – | 2,300萬日圓 |
| 2018 | – | 2,150萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 2,350萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,650萬日圓 | 4,050萬日圓 |
| 2023 | – | 3,000萬日圓 |
| 2024 | – | 1,650萬日圓 |
| 2025 | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 23萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 22.3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 21萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.7萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 33.1萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 38.7萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 12萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 19.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 7 | 40.8萬日圓/㎡ | – |
| 42 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 28.7萬日圓/㎡ |
つくばみらい市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| みらい平 | 2,800萬日圓 | 41.4萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 9 | 113 | 11,600+9% 較2019年 |
| 守谷 | – | – | 850萬日圓 | – | 43 | 63,358-2% 較2019年 |
| 小絹 | – | – | 1,900萬日圓 | 15 | 37 | 1,881-6% 較2019年 |
つくばみらい市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 70 m² | 18 |
つくばみらい市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共53筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。