取手市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 216
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
650萬日圓
二手公寓中位數 · 10.8萬日圓/㎡
比茨城県低58%
茨城県5個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+36.0%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第26
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第28
人口在增加嗎？
-1.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
46%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第28
取手市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+2.1%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 取手市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -3.2% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +3.0% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +3.9% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +16.5% · 茨城県：7.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,244日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
- 二手公寓中位數（650萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.8萬日圓）的9年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,380戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與茨城県同步
公寓每㎡價格比茨城県平均低57%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約325%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於350萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的10.4年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
二手公寓價格相當於當地1.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其1.8倍（上一級地區為5.0倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，65%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在取手市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 103,461
- 較2020年 -1.0%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -445
- 每千人 -4.3
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 6.9%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 46.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民2,934人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院8間、牙科57間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 4.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 0.0%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 64.5%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 54.8%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
取手市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
350萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 戸頭
- 戸頭 · 步行11分
- 2LDK · 55 m²
- 1976年建
650萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 青柳
- 取手 · 步行20分
- 2DK+S · 55 m²
- 1989年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 井野台
- 取手 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 1994年建
獨棟
320萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 桑原
- 取手 · 步行26分
- 土地135㎡ · 樓地板70㎡
- 1976年建
1,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 新取手
- 新取手 · 步行6分
- 土地190㎡ · 樓地板120㎡
- 2026年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 白山
- 西取手 · 步行1分
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 820萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 605萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 750萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 680萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 465萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 470萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 530萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 490萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 670萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 550萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 475萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2021 | 545萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2023 | 850萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 730萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2025 | 650萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.3萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.1萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.4萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.8萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.9萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.5萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.8萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 19.2萬日圓/㎡ | – |
| 32 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.2萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8萬日圓/㎡ | – | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
取手市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 取手 | 860萬日圓 | 14.7萬日圓/㎡ | 2,550萬日圓 | 15 | 163 | 57,236-14% 較2019年 |
| 藤代 | 600萬日圓 | 10萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 14 | 89 | 10,552-17% 較2019年 |
| 戸頭 | 300萬日圓 | 5.2萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 11 | 47 | 4,951+14% 較2019年 |
| ゆめみ野 | – | – | 3,300萬日圓 | 10 | 36 | 2,142+5% 較2019年 |
| 寺原 | – | – | 1,700萬日圓 | 9 | 35 | 1,869-7% 較2019年 |
| 稲戸井 | – | – | 1,550萬日圓 | 8 | 27 | 1,394-4% 較2019年 |
| 新取手 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 23 | 1,900-3% 較2019年 |
| 龍ケ崎市 | – | – | 280萬日圓 | 25 | 17 | 20,636-20% 較2019年 |
| 西取手 | – | – | 1,550萬日圓 | 8 | 15 | 2,409-6% 較2019年 |
取手市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 940萬日圓 | 65 m² | 65 |
| 2LDK | 415萬日圓 | 60 m² | 22 |
| 4LDK | 880萬日圓 | 70 m² | 11 |
取手市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為650萬日圓（每㎡10.8萬日圓，共41筆）。
取手市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共89筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。