ひたちなか市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 288
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,100萬日圓
獨棟中位數 · 15.3萬日圓/㎡
比茨城県高47%
茨城県27個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+25.0%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
5.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）難買
茨城県32個市區町村中由高到低第6
租還是買？
33年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）長
茨城県31個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-3.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第31
ひたちなか市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+1.0%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | ひたちなか市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +0.8% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +5.1% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +3.8% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.1萬日圓 較2018年 -11.3% · 茨城県：7.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.6萬日圓 較2018年 +37.3% · 茨城県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,310日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,510戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均高46%。十年前溢價為57%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於815萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為378萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在ひたちなか市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 151,721
- 較2020年 -3.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -203
- 每千人 -1.34
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 12.5%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 42.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 378萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民2,616人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院6間、牙科70間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.4%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 13.5%
- 37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.4%）
- 茨城県：26.5%
- 海嘯風險
- 8.1%
- 37個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 茨城県：1.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
ひたちなか市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 殿山町
- 殿山 · 步行4分
- 土地190㎡ · 樓地板90㎡
- 1980年建
1,800萬日圓
11.6萬日圓/㎡
- 小砂町
- 勝田
- 土地440㎡ · 樓地板155㎡
- 1983年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 東大島
- 勝田 · 步行18分
- 土地185㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700萬日圓 |
| 2008 | – | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2010 | – | 2,300萬日圓 |
| 2011 | – | 2,200萬日圓 |
| 2012 | – | 2,200萬日圓 |
| 2013 | – | 2,200萬日圓 |
| 2014 | – | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 2,200萬日圓 |
| 2016 | – | 2,500萬日圓 |
| 2017 | – | 2,100萬日圓 |
| 2018 | – | 2,100萬日圓 |
| 2019 | – | 2,100萬日圓 |
| 2020 | – | 2,200萬日圓 |
| 2021 | – | 2,300萬日圓 |
| 2022 | – | 2,300萬日圓 |
| 2023 | – | 2,200萬日圓 |
| 2024 | – | 2,100萬日圓 |
| 2025 | – | 2,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 25.7萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 19萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 21.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 17.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 19.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 20.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 15萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.7萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
ひたちなか市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝田 | 3,000萬日圓 | 37.5萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 20 | 250 | 24,385-14% 較2019年 |
| 佐和 | – | – | 2,100萬日圓 | 20 | 71 | 6,840-12% 較2019年 |
| 那珂湊 | – | – | 720萬日圓 | 11 | 29 | 576-19% 較2019年 |
| 殿山 | – | – | 650萬日圓 | 8 | 27 | 68-51% 較2019年 |
| 平磯 | – | – | 450萬日圓 | 11 | 20 | 390+90% 較2019年 |
ひたちなか市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700萬日圓 | 75 m² | 10 |
ひたちなか市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共135筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。