常総市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 73
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比茨城県低4%
茨城県27個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
+36.6%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第13
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第22
災害風險高嗎？
68%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第10
常総市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年-3.8%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 常総市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 -14.5% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +0.4% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +0.5% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.6萬日圓 較2018年 -8.6% · 茨城県：7.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,033日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,510戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均低16%。十年前低41%，正在追上周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約41%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於465萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人7.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為314萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，79%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在常総市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,983
- 較2020年 -4.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -415
- 每千人 -7.16
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 12.8%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 67.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 314萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 11.3%
- 2024年登記居民6,842人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.0
- 每萬名居民；醫院4間、牙科27間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -3.2%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.6%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 35.7%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
常総市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
430萬日圓
3萬日圓/㎡
- 水海道宝町
- 水海道 · 步行4分
- 土地140㎡ · 樓地板145㎡
- 1985年建
1,500萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 内守谷町きぬの里
- 小絹
- 土地220㎡ · 樓地板95㎡
- 2016年建
2,400萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 坂手町
- 水海道
- 土地330㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,050萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,090萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 810萬日圓 |
| 2019 | 1,050萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 800萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 880萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.8萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2014 | 7.2萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2015 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.4萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4.7萬日圓/㎡ | 8,950日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.3萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
常総市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水海道 | – | – | 700萬日圓 | 11 | 49 | 2,903-2% 較2019年 |
| 石下 | – | – | 1,400萬日圓 | 13 | 34 | 851-7% 較2019年 |
| 北水海道 | – | – | 910萬日圓 | 5 | 19 | 435-14% 較2019年 |
| 南石下 | – | – | 1,400萬日圓 | 6 | 15 | 312-2% 較2019年 |
| 小絹 | – | – | 2,400萬日圓 | 24 | 11 | 1,881-6% 較2019年 |
常総市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。