中間市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 62
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
450萬日圓
獨棟中位數 · 4.7萬日圓/㎡
比福岡県低79%
福岡県34個市區町村中由高到低第31
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第47
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第47
人口在增加嗎？
-4.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第36
災害風險高嗎？
13%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第4
中間市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+0.1%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 中間市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +19.9% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +2.5% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.7萬日圓 較2018年 -10.1% · 福岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 978日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,480戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低75%。十年前差距為46%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為297萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中間市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,496
- 較2020年 -4.6%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -156
- 每千人 -4.05
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 15.5%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 12.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 297萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民452人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科24間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中間市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 中央
- 筑豊中間 · 步行13分
- 土地150㎡ · 樓地板80㎡
- 1992年建
450萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 通谷
- 通谷 · 步行8分
- 土地270㎡ · 樓地板80㎡
- 1968年建
1,300萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 中央
- 筑豊中間 · 步行13分
- 土地490㎡ · 樓地板110㎡
- 1976年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,000萬日圓 |
| 2007 | 900萬日圓 |
| 2008 | 930萬日圓 |
| 2009 | 930萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,030萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 860萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 785萬日圓 |
| 2019 | 805萬日圓 |
| 2020 | 685萬日圓 |
| 2021 | 735萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 960萬日圓 |
| 2024 | 660萬日圓 |
| 2025 | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.2萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
中間市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 通谷 | – | – | 485萬日圓 | 9 | 38 | 1,359-19% 較2019年 |
| 中間 | – | – | 585萬日圓 | 8 | 24 | 2,756-16% 較2019年 |
| 筑豊中間 | – | – | 1,100萬日圓 | 9 | 19 | 855-2% 較2019年 |
| 東中間 | – | – | 600萬日圓 | 8 | 15 | 628-1% 較2019年 |
| 希望が丘高校前 | – | – | 520萬日圓 | 6 | 12 | 685-22% 較2019年 |
| 筑前垣生 | – | – | 2,100萬日圓 | 10 | 10 | 696-11% 較2019年 |
中間市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共49筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。