田川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 66
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
750萬日圓
獨棟中位數 · 6.8萬日圓/㎡
比福岡県低69%
福岡県34個市區町村中由高到低第28
價格在上漲嗎？
-10.9%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第41
當地收入買得起嗎？
2.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第43
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第41
人口在增加嗎？
-4.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第35
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第35
田川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+4.3%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 田川市福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +14.9% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 -1.7% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -5.4% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6萬日圓 較2018年 +50.5% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,196日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,330戶。
數據透露了什麼
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低76%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於398萬日圓至1,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人7.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為21%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為299萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在田川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,222
- 較2020年 -4.3%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -329
- 每千人 -7.44
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 21.0%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 299萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 108
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.7%
- 2024年登記居民1,197人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 12.0
- 每萬名居民；醫院7間、牙科25間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
田川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 西本町
- 田川後藤寺 · 步行10分
- 土地95㎡ · 樓地板90㎡
- 1991年建
650萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 大字奈良
- 田川後藤寺 · 步行29分
- 土地1300㎡ · 樓地板95㎡
- 1979年建
1,700萬日圓
11.7萬日圓/㎡
- 大字位登
- 池尻 · 步行20分
- 土地600㎡ · 樓地板145㎡
- 1974年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 740萬日圓 |
| 2008 | 680萬日圓 |
| 2009 | 860萬日圓 |
| 2010 | 725萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 770萬日圓 |
| 2015 | 855萬日圓 |
| 2016 | 420萬日圓 |
| 2017 | 530萬日圓 |
| 2018 | 700萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 650萬日圓 |
| 2021 | 950萬日圓 |
| 2022 | 525萬日圓 |
| 2023 | 595萬日圓 |
| 2024 | 580萬日圓 |
| 2025 | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7,800日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.4萬日圓/㎡ | 8,150日圓/㎡ |
| 2022 | 4.1萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2023 | 4.1萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2024 | 4.1萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2025 | 6.8萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.8萬日圓/㎡ |
田川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田川後藤寺 | – | – | 550萬日圓 | 14 | 36 | 3,744+127% 較2019年 |
| 田川伊田 | – | – | 750萬日圓 | 14 | 26 | 1,714-18% 較2019年 |
田川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為750萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。