Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

久留米市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 582

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的2.3%。

  2. 2
    落後於福岡県

    公寓每㎡價格比福岡県平均低54%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,300萬日圓

二手公寓中位數 · 18.7萬日圓/㎡

比福岡県低56%

福岡県15個市區町村中由高到低第12

價格在上漲嗎？

+22.1%

5年間

比福岡県（+43.2%）慢

福岡県46個市區町村中由高到低第26

當地收入買得起嗎？

3.6倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比福岡県（4.9×）好買

福岡県49個市區町村中由高到低第37

租還是買？

23年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比福岡県（29）短

福岡県49個市區町村中由高到低第36

人口在增加嗎？

-2.1%

人口（2020→25年）

減少速度快於福岡県（-1.0%）

福岡県50個市區町村中由高到低第28

災害風險高嗎？

3%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於福岡県（7%）

福岡県50個市區町村中由高到低第41

久留米市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+2.8%。 福岡県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.6萬日圓
較2018年 +2.1% · 福岡県：4.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +6.2% · 福岡県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.8萬日圓
較2018年 +1.6% · 福岡県：6.4萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.8萬日圓
較2018年 +1.0% · 福岡県：7.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.5萬日圓
較2018年 -15.9% · 福岡県：7.3萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
7.1萬日圓
較2018年 +62.5% · 福岡県：6.8萬日圓
每㎡租金
1,197日圓
中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
二手公寓中位數（1,300萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的16年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象45,470戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的2.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於福岡県

公寓每㎡價格比福岡県平均低54%。十年前差距為34%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於600萬日圓至2,175萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的22.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。

二手公寓價格相當於當地3.6年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為359萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其3.6倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，64%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在久留米市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
296,827
較2020年 -2.1%
福岡県：-1.0%
2025年淨遷入
-19
每千人 -0.06
福岡県：+1.01
空屋率（2023年）
14.8%
非出租或出售的空屋 5.0%
福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
福岡県：5.1萬日圓
強震風險
3.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福岡県：6.6%
每名納稅人平均所得
359萬日圓
2023年應課稅所得
福岡県：364萬日圓
日間人口
99
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.0%
2024年登記居民6,168人
福岡県：2.2%
診所
10.6
每萬名居民；醫院32間、牙科196間（2020年）
福岡県：9.3
公示地價（2026年）
5.8萬日圓/㎡
1年 +1.7%・5年 +9.1%
福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險
64.0%
50個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 18.0%）
福岡県：34.9%
土石災害風險
4.0%
50個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福岡県：4.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

久留米市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

500萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • 通外町
  • 西鉄久留米 · 步行7分
  • 2DK · 40 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

1,300萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 小頭町
  • 西鉄久留米 · 步行14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

2,300萬日圓

27.1萬日圓/㎡

  • 城南町
  • 久留米 · 步行4分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2025 Q3

880萬日圓

10.4萬日圓/㎡

  • 善導寺町
  • 善導寺 · 步行4分
  • 土地210㎡ · 樓地板85㎡
  • 1976年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 江戸屋敷
  • 聖マリア病院前 · 步行19分
  • 土地180㎡ · 樓地板105㎡
  • 2010年建
較高價位2025 Q4

4,200萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 通町
  • 西鉄久留米 · 步行7分
  • 土地280㎡ · 樓地板470㎡
  • 1984年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲30%。但每㎡價格只升15%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有106宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006700萬日圓1,800萬日圓
2007715萬日圓1,900萬日圓
20081,050萬日圓1,900萬日圓
2009810萬日圓1,900萬日圓
20101,350萬日圓1,700萬日圓
2011630萬日圓1,800萬日圓
2012550萬日圓1,800萬日圓
2013765萬日圓2,100萬日圓
2014800萬日圓1,900萬日圓
2015835萬日圓2,200萬日圓
2016945萬日圓1,900萬日圓
2017850萬日圓2,000萬日圓
2018855萬日圓2,300萬日圓
20191,000萬日圓2,200萬日圓
20201,000萬日圓2,200萬日圓
2021900萬日圓2,200萬日圓
20221,200萬日圓2,100萬日圓
20231,000萬日圓2,200萬日圓
20241,300萬日圓2,400萬日圓
20251,300萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約19%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200613.3萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200713.4萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
200815.4萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200912.2萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201018.6萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201112.3萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201211.1萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201312.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201413.8萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201513.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201615萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201714.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201814.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201915.6萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202015.3萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202116萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202217.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202316.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202418.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202518.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
2026年（部分）19.7萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約39年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡39年前較新屋下跌約69%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.6萬日圓/㎡
1–27萬日圓/㎡
2–27萬日圓/㎡
5–30.2萬日圓/㎡
638.6萬日圓/㎡–
7–21萬日圓/㎡
837.4萬日圓/㎡–
940萬日圓/㎡–
1036.4萬日圓/㎡–
12–20.2萬日圓/㎡
1427.7萬日圓/㎡–
1530.9萬日圓/㎡–
1828.1萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
1927萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
2021.4萬日圓/㎡–
2120.6萬日圓/㎡–
22–14萬日圓/㎡
23–15.2萬日圓/㎡
2420.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
2519.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
26–12萬日圓/㎡
2718.6萬日圓/㎡–
28–11.2萬日圓/㎡
2915.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3013.5萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
3113.6萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3214.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3314.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3414.1萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
3513萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3611.6萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3714.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3813.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
39–7.6萬日圓/㎡
40–7.8萬日圓/㎡
41–8.3萬日圓/㎡
42–8.3萬日圓/㎡
43–5.5萬日圓/㎡
44–9萬日圓/㎡
45–7.2萬日圓/㎡
46–6.6萬日圓/㎡
47–7.5萬日圓/㎡
48–10.4萬日圓/㎡
49–5.1萬日圓/㎡
50–8.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200612.8萬日圓/㎡–
200712.7萬日圓/㎡–
200812萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
200911萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
201011.3萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
201110.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201311.5萬日圓/㎡–
201412萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201613.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
201712.5萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
201812.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
201912.5萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
202013.1萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
202113.2萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
202214.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
202314.5萬日圓/㎡–
202415.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
202514.2萬日圓/㎡–
2026年（部分）16.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20069.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
20078.7萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡––
20089.8萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡–
20098.5萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
20107.9萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
20118萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20127.2萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20138萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20146.8萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20157萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
20167.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20177.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
20188.1萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡–25.1萬日圓/㎡
20197.1萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20206.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡–24.3萬日圓/㎡
20216.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡–22.7萬日圓/㎡
20227.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
20238萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡––
20247.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
20257.4萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2026年（部分）–8.1萬日圓/㎡––

久留米市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
西鉄久留米975萬日圓17.2萬日圓/㎡3,000萬日圓1030129,261-14% 較2019年
久留米1,400萬日圓20萬日圓/㎡2,450萬日圓1213114,588-7% 較2019年
花畑1,300萬日圓18.7萬日圓/㎡3,600萬日圓91027,585-3% 較2019年
久留米大学前––2,400萬日圓15602,384-5% 較2019年
津福––2,900萬日圓11512,190-12% 較2019年
南久留米1,700萬日圓27.7萬日圓/㎡2,700萬日圓1044752-12% 較2019年
荒木––2,450萬日圓18372,328-16% 較2019年
聖マリア病院前––3,300萬日圓9363,192+2% 較2019年
田主丸––700萬日圓1232976-17% 較2019年
御井––4,950萬日圓1232–
犬塚––740萬日圓11321,039-4% 較2019年
櫛原950萬日圓16.6萬日圓/㎡2,000萬日圓8301,034-3% 較2019年
大善寺––2,950萬日圓8283,237-4% 較2019年
三潴––1,650萬日圓1420973+6% 較2019年
善導寺––1,400萬日圓1119–

久留米市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²136
1K265萬日圓20 m²48
4LDK1,700萬日圓80 m²45
2LDK1,200萬日圓60 m²34
2DK590萬日圓40 m²11
1LDK580萬日圓47.5 m²10

久留米市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡18.7萬日圓，共106筆）。

久留米市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共247筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。