北九州市戸畑区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 124
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
二手公寓中位數 · 18.5萬日圓/㎡
比福岡県低56%
福岡県15個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
-13.5%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第43
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第39
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第35
人口在增加嗎？
-6.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第42
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第46
北九州市戸畑区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+12.5%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 北九州市戸畑区福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +9.6% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +11.5% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +16.2% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +20.1% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,431日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
- 二手公寓中位數（1,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,640戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約0.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於福岡県
公寓每㎡價格比福岡県平均低52%。十年前差距為34%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於650萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的23.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
二手公寓價格相當於當地3.3年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其3.3倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北九州市戸畑区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 54,060
- 較2020年 -6.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +24
- 每千人 +0.44
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 14.8%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 1.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 362萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 117
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民858人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 10.0
- 每萬名居民；醫院5間、牙科43間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 8.8萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +13.8%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北九州市戸畑区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
650萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 南鳥旗町
- 戸畑 · 步行4分
- 2LDK · 80 m²
- 1991年建
1,000萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 一枝
- 戸畑
- 3LDK · 80 m²
- 1996年建
2,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 一枝
- 戸畑
- 4LDK · 80 m²
- 1991年建
獨棟
800萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 元宮町
- 戸畑 · 步行10分
- 土地95㎡ · 樓地板280㎡
- 1977年建
2,500萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 元宮町
- 戸畑 · 步行11分
- 土地200㎡ · 樓地板280㎡
- 1996年建
4,200萬日圓
38.2萬日圓/㎡
- 境川
- 九州工大前 · 步行14分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,950萬日圓 |
| 2007 | – | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2012 | 965萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – | 2,150萬日圓 |
| 2015 | – | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 1,150萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.1萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.9萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.9萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.2萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.3萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 21.2萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.5萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 34.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.3萬日圓/㎡ |
北九州市戸畑区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸畑 | 1,200萬日圓 | 18.5萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 10 | 142 | 16,744-13% 較2019年 |
| 九州工大前 | 1,400萬日圓 | 18.3萬日圓/㎡ | 3,150萬日圓 | 11 | 83 | 8,130-10% 較2019年 |
| 枝光 | – | – | – | 24 | 10 | 5,502-7% 較2019年 |
北九州市戸畑区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 45 |
| 4LDK | 1,950萬日圓 | 82.5 m² | 22 |
| 2LDK | 1,025萬日圓 | 62.5 m² | 10 |
北九州市戸畑区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡18.5萬日圓，共33筆）。
北九州市戸畑区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。