Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

北九州市八幡西区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 400

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約0.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於福岡県

    公寓每㎡價格比福岡県平均低62%。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,100萬日圓

二手公寓中位數 · 15萬日圓/㎡

比福岡県低64%

福岡県15個市區町村中由高到低第15

價格在上漲嗎？

-0.6%

5年間

比福岡県（+43.2%）慢

福岡県46個市區町村中由高到低第36

當地收入買得起嗎？

3.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比福岡県（4.9×）好買

福岡県49個市區町村中由高到低第41

租還是買？

21年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比福岡県（29）短

福岡県49個市區町村中由高到低第39

人口在增加嗎？

-3.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於福岡県（-1.0%）

福岡県50個市區町村中由高到低第31

災害風險高嗎？

8%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與福岡県（7%）相近

福岡県50個市區町村中由高到低第18

北九州市八幡西区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+0.2%。 福岡県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.9萬日圓
較2018年 +4.7% · 福岡県：4.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.8萬日圓
較2018年 +10.1% · 福岡県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.9萬日圓
較2018年 +0.6% · 福岡県：6.4萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.3萬日圓
較2018年 +1.9% · 福岡県：7.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.5萬日圓
較2018年 -2.5% · 福岡県：7.3萬日圓
每㎡租金
1,282日圓
中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
二手公寓中位數（1,100萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的15年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象31,380戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約0.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於福岡県

公寓每㎡價格比福岡県平均低62%。十年前差距為33%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於500萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.9人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.3%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的21.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

二手公寓價格相當於當地3.0年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其3.0倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在北九州市八幡西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
242,450
較2020年 -3.0%
福岡県：-1.0%
2025年淨遷入
-712
每千人 -2.94
福岡県：+1.01
空屋率（2023年）
14.9%
非出租或出售的空屋 4.3%
福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）
4.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
福岡県：5.1萬日圓
強震風險
7.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福岡県：6.6%
每名納稅人平均所得
362萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
福岡県：364萬日圓
日間人口
95
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.7%
2024年登記居民4,213人
福岡県：2.2%
診所
9.6
每萬名居民；醫院24間、牙科175間（2020年）
福岡県：9.3
公示地價（2026年）
5.8萬日圓/㎡
1年 +2.7%・5年 +11.6%
福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險
10.9%
55個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.8%）
福岡県：34.9%
土石災害風險
1.8%
55個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福岡県：4.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

北九州市八幡西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

350萬日圓

5萬日圓/㎡

  • 穴生
  • 陣原 · 步行10分
  • 3DK · 70 m²
  • 1981年建
典型2026 Q1

1,200萬日圓

16萬日圓/㎡

  • 鉄竜
  • 萩原(福岡) · 步行14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1998年建
較高價位2026 Q2

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 東鳴水
  • 黒崎 · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2013年建

獨棟

較低價位2025 Q3

700萬日圓

9.3萬日圓/㎡

  • 京良城町
  • 黒崎
  • 土地200㎡ · 樓地板75㎡
  • 1983年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

23萬日圓/㎡

  • 沖田
  • 三ケ森 · 步行15分
  • 土地140㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

4,000萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 鷹見台
  • 三ケ森 · 步行21分
  • 土地130㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006690萬日圓2,500萬日圓
2007630萬日圓2,300萬日圓
2008665萬日圓2,050萬日圓
2009680萬日圓2,000萬日圓
2010750萬日圓2,000萬日圓
2011830萬日圓2,300萬日圓
2012630萬日圓2,100萬日圓
2013670萬日圓2,100萬日圓
2014690萬日圓2,200萬日圓
2015950萬日圓2,200萬日圓
2016890萬日圓2,300萬日圓
2017915萬日圓2,300萬日圓
2018965萬日圓2,050萬日圓
20191,100萬日圓2,050萬日圓
20201,000萬日圓2,200萬日圓
2021970萬日圓2,300萬日圓
20221,150萬日圓1,950萬日圓
20231,100萬日圓2,200萬日圓
20241,200萬日圓2,300萬日圓
20251,100萬日圓2,150萬日圓
2026年（部分）1,250萬日圓2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200611萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
20079.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200810.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200910.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201012.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201112.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201210.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201311.1萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201412萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201516萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201612.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201713.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201814.5萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201915.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
202015.1萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202113.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202215.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
202315.9萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
202416.4萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202515萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2026年（部分）17.6萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–30萬日圓/㎡
1–28.2萬日圓/㎡
2–37.9萬日圓/㎡
11–19.2萬日圓/㎡
1225.7萬日圓/㎡–
1424.7萬日圓/㎡–
1525.6萬日圓/㎡–
1625.7萬日圓/㎡–
1922.2萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
2317.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
2417.5萬日圓/㎡–
2616萬日圓/㎡–
2715.6萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
2815.3萬日圓/㎡–
29–15.6萬日圓/㎡
3011.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3110.2萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3211.2萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
3311.6萬日圓/㎡–
347.4萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
359萬日圓/㎡–
3611.6萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3711萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
387.4萬日圓/㎡–
39–11.2萬日圓/㎡
403.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
41–9.4萬日圓/㎡
42–8.1萬日圓/㎡
43–5.7萬日圓/㎡
44–7.2萬日圓/㎡
45–9萬日圓/㎡
465.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
47–7萬日圓/㎡
48–7.9萬日圓/㎡
49–5.2萬日圓/㎡
50–5.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200611萬日圓/㎡–
200710.5萬日圓/㎡–
200810萬日圓/㎡–
20099.1萬日圓/㎡–
201010.3萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
201111.1萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡–
201310.2萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
201411萬日圓/㎡–
201511.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
201611.7萬日圓/㎡–
201712萬日圓/㎡–
201812萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
201912.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202011.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
202112萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
202212.4萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
202313.2萬日圓/㎡–
202411.9萬日圓/㎡–
202510.5萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200611.7萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
200711.1萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
200810.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
200911.3萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡–
20108.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201110萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
20128萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–27.2萬日圓/㎡
20138.9萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
20146.9萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
20157.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡–25.5萬日圓/㎡
20168.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20177.4萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡–26.1萬日圓/㎡
20188.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–26.2萬日圓/㎡
20196.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡–29.4萬日圓/㎡
20206.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20217.2萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20226.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡––
20237.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡––
20246.3萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡––
20254.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡––

北九州市八幡西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
黒崎1,350萬日圓18.6萬日圓/㎡2,300萬日圓1524926,494-12% 較2019年
折尾1,400萬日圓18.5萬日圓/㎡2,900萬日圓1514227,966-9% 較2019年
三ケ森––1,700萬日圓13671,921-15% 較2019年
穴生880萬日圓14.2萬日圓/㎡3,700萬日圓8541,039-13% 較2019年
永犬丸1,200萬日圓17.1萬日圓/㎡1,900萬日圓8471,049-11% 較2019年
本城375萬日圓9.8萬日圓/㎡3,000萬日圓12431,944-13% 較2019年
陣原850萬日圓12.6萬日圓/㎡3,300萬日圓10383,844-14% 較2019年
今池(福岡)800萬日圓12.3萬日圓/㎡2,800萬日圓8321,534-6% 較2019年
萩原(福岡)980萬日圓15萬日圓/㎡4,200萬日圓631817-14% 較2019年
木屋瀬––2,000萬日圓825668-12% 較2019年
楠橋––2,300萬日圓1921478-10% 較2019年
筑豊香月––945萬日圓920456-20% 較2019年
西山(福岡)––1,300萬日圓820346-6% 較2019年
新木屋瀬––1,700萬日圓1217223+2% 較2019年
通谷––1,150萬日圓15141,359-19% 較2019年

北九州市八幡西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,200萬日圓70 m²110
4LDK1,550萬日圓80 m²66
2LDK890萬日圓60 m²32
1K200萬日圓20 m²16

北九州市八幡西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡15萬日圓，共90筆）。

北九州市八幡西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,150萬日圓（共178筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。