北九州市八幡東区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 108
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
二手公寓中位數 · 20.6萬日圓/㎡
比福岡県低51%
福岡県15個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+21.5%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第28
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福岡県（4.9×）好買
福岡県49個市區町村中由高到低第29
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-6.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福岡県（7%）
福岡県50個市區町村中由高到低第50
北九州市八幡東区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+4.5%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 北九州市八幡東区福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 +4.1% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 +1.4% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +3.3% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +18.8% · 福岡県：7.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,270日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
- 二手公寓中位數（1,600萬日圓・73㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.6萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,420戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低75%。十年前差距為66%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約21%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中87%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於155萬日圓至3,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北九州市八幡東区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 60,908
- 較2020年 -6.0%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -328
- 每千人 -5.39
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 21.3%
- 非出租或出售的空屋 11.2%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 1.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 362萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 107
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,274人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 13.1
- 每萬名居民；醫院7間、牙科44間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +2.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 9.5%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北九州市八幡東区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 西本町
- 八幡(福岡) · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 1988年建
1,600萬日圓
20萬日圓/㎡
- 春の町
- 八幡(福岡) · 步行16分
- 4LDK · 80 m²
- 2008年建
2,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 西本町
- 八幡(福岡) · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年建
獨棟
120萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 帆柱
- 八幡(福岡) · 步行20分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 1983年建
890萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 大蔵
- 八幡(福岡)
- 土地155㎡ · 樓地板135㎡
- 1997年建
4,500萬日圓
45萬日圓/㎡
- 平野
- 八幡(福岡) · 步行16分
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 875萬日圓 |
| 2007 | – | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | – | 1,550萬日圓 |
| 2010 | 820萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2011 | 980萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 820萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 950萬日圓 |
| 2014 | – | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | – | 1,450萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 740萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 880萬日圓 |
| 2021 | 1,040萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 860萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,090萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2024 | 1,750萬日圓 | 720萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 | 915萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.1萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.1萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.7萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.1萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.7萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.7萬日圓/㎡ |
北九州市八幡東区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡(福岡) | 1,500萬日圓 | 21.3萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 13 | 113 | 11,424-14% 較2019年 |
| スペースワールド | 1,800萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 810萬日圓 | 19 | 43 | 6,096+36% 較2019年 |
| 枝光 | 740萬日圓 | 10.9萬日圓/㎡ | 270萬日圓 | 10 | 31 | 5,502-7% 較2019年 |
| 南小倉 | 1,600萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | – | 26 | 24 | 9,534-5% 較2019年 |
北九州市八幡東区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 43 |
| 4LDK | 1,900萬日圓 | 85 m² | 21 |
北九州市八幡東区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡20.6萬日圓，共28筆）。
北九州市八幡東区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為915萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。