北九州市若松区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 141
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比福岡県低54%
福岡県34個市區町村中由高到低第21
價格在上漲嗎？
-4.8%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第38
當地收入買得起嗎？
5.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與福岡県（4.9×）相近
福岡県49個市區町村中由高到低第21
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）長
福岡県49個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-4.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於福岡県（-1.0%）
福岡県50個市區町村中由高到低第39
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第28
北九州市若松区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-1.7%。 福岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 北九州市若松区福岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +20.5% · 福岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -3.2% · 福岡県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +3.2% · 福岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.1萬日圓 較2018年 +0.3% · 福岡県：7.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.7萬日圓 較2018年 -29.1% · 福岡県：7.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,181日圓
- 中位數・每月 · 福岡県：1,412日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,240戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低55%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約169%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於340萬日圓至3,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.8%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北九州市若松区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 76,576
- 較2020年 -4.9%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -287
- 每千人 -3.75
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 15.3%
- 非出租或出售的空屋 7.8%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 362萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,786人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 10.8
- 每萬名居民；醫院5間、牙科51間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.3%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北九州市若松区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
670萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 北湊町
- 若松 · 步行23分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年建
1,100萬日圓
13.8萬日圓/㎡
- 北湊町
- 若松 · 步行25分
- 4LDK · 80 m²
- 1996年建
2,300萬日圓
25.6萬日圓/㎡
- ひびきの南
- 本城
- 4LDK · 90 m²
- 2008年建
獨棟
300萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 大字蜑住
- 折尾
- 土地330㎡ · 樓地板115㎡
- 1972年建
1,200萬日圓
8萬日圓/㎡
- 青葉台西
- 折尾
- 土地250㎡ · 樓地板150㎡
- 1992年建
3,300萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 高須東
- 折尾
- 土地340㎡ · 樓地板155㎡
- 2013年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,100萬日圓 |
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,650萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,450萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 980萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.5萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.2萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 12.1萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 11.7萬日圓/㎡ | – | 31.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.1萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
北九州市若松区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若松 | 1,200萬日圓 | 18.5萬日圓/㎡ | 660萬日圓 | 14 | 120 | 2,080-9% 較2019年 |
| 折尾 | – | – | 2,150萬日圓 | 1 | 54 | 27,966-9% 較2019年 |
| 二島 | 835萬日圓 | 12.8萬日圓/㎡ | 1,350萬日圓 | 13 | 32 | 2,574+0% 較2019年 |
| 藤ノ木 | – | – | 2,700萬日圓 | 9 | 21 | – |
| 奥洞海 | – | – | 940萬日圓 | 9 | 12 | 634-5% 較2019年 |
北九州市若松区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 70 m² | 22 |
北九州市若松区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共83筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。