朝倉郡筑前町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 77
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,550萬日圓
獨棟中位數 · 14.5萬日圓/㎡
比福岡県低34%
福岡県34個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
-44.8%
5年間
比福岡県（+43.2%）慢
福岡県46個市區町村中由高到低第46
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與福岡県（4.9×）相近
福岡県49個市區町村中由高到低第20
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福岡県（29）短
福岡県49個市區町村中由高到低第31
人口在增加嗎？
+4.2%
人口（2020→25年）
福岡県（-1.0%）減少時仍在增加
福岡県50個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與福岡県（7%）相近
福岡県50個市區町村中由高到低第37
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均低46%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於973萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人8.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為305萬日圓（上一級地區為364萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+9%，五年變化+36%。
在朝倉郡筑前町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,842
- 較2020年 +4.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +249
- 每千人 +8.07
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 8.2%
- 非出租或出售的空屋 4.7%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 每名納稅人平均所得
- 305萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福岡県：364萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民460人
- 福岡県：2.2%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院3間、牙科10間（2020年）
- 福岡県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 +8.9%・5年 +35.9%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
朝倉郡筑前町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 東小田
- 津古
- 土地260㎡ · 樓地板170㎡
- 1997年建
1,700萬日圓
17萬日圓/㎡
- 山隈
- 太刀洗 · 步行5分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 1997年建
3,300萬日圓
33萬日圓/㎡
- 依井
- 甘木(甘木鉄道)
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 890萬日圓 |
| 2009 | 875萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 |
| 2019 | 1,150萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 1,850萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 980萬日圓 |
| 2025 | 1,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2007 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
朝倉郡筑前町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津古 | – | – | 1,200萬日圓 | 26 | 30 | 2,240-8% 較2019年 |
| 甘木(甘木鉄道) | – | – | 1,500萬日圓 | 24 | 15 | 1,897-2% 較2019年 |
| 太刀洗 | – | – | 1,650萬日圓 | 8 | 14 | 261+0% 較2019年 |
| 筑前山家 | – | – | 850萬日圓 | 18 | 11 | – |
| 山隈 | – | – | 1,550萬日圓 | 6 | 10 | 184-19% 較2019年 |
朝倉郡筑前町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,550萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。