比企郡ときがわ町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 32
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第59
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第58
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,300日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 32
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為305萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在比企郡ときがわ町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 9,806
- 較2020年 -7.0%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -45
- 每千人 -4.59
- 埼玉県：+3.08
- 強震風險
- 7.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 305萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民233人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院0間、牙科4間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 –
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
比企郡ときがわ町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
110萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 大字玉川
- 明覚 · 步行25分
- 土地180㎡ · 樓地板90㎡
- 1993年建
典型2025 Q3
300萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 大字本郷
- 明覚 · 步行15分
- 土地80㎡ · 樓地板65㎡
- 1984年建
較高價位2026 Q2
470萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 大字玉川
- 明覚 · 步行14分
- 土地180㎡ · 樓地板65㎡
- 1980年建
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2008 | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8,900日圓/㎡ |
| 2022 | 1,650日圓/㎡ |
| 2025 | 5,300日圓/㎡ |
比企郡ときがわ町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明覚 | – | – | 270萬日圓 | 16 | 39 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。