志木市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 139
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
二手公寓中位數 · 35.4萬日圓/㎡
比埼玉県低15%
埼玉県37個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
+6.1%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第39
當地收入買得起嗎？
6.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第20
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-0.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第21
災害風險高嗎？
63%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第20
志木市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 志木市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.3萬日圓 較2018年 -4.6% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.9萬日圓 較2018年 +5.4% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8萬日圓 較2018年 -5.5% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.6萬日圓 較2018年 +20.5% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,788日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（2,500萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.6萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,330戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.8%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低12%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約24%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,725萬日圓至3,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人2.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為5.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的30.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地6.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為415萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其6.0倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在志木市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 75,032
- 較2020年 -0.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +173
- 每千人 +2.31
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 5.2%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 63.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 415萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 80
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民2,382人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院2間、牙科33間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 26.9萬日圓/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +12.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.4%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 44.4%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
志木市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- 館
- 柳瀬川 · 步行4分
- 3LDK · 70 m²
- 1981年建
2,400萬日圓
36.9萬日圓/㎡
- 柏町
- 柳瀬川 · 步行6分
- 2LDK · 65 m²
- 1988年建
3,400萬日圓
56.7萬日圓/㎡
- 幸町
- 志木 · 步行10分
- 2LDK · 60 m²
- 1986年建
獨棟
1,000萬日圓
8.7萬日圓/㎡
- 中宗岡
- 志木
- 土地105㎡ · 樓地板115㎡
- 1975年建
2,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 上宗岡
- 志木
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2007年建
4,800萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- 本町
- 志木 · 步行8分
- 土地65㎡ · 樓地板90㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,850萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2014 | 2,150萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 2,450萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2016 | 2,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2017 | 2,500萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 2,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,900萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 28.2萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.9萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.6萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28.2萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2011 | 27.5萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.6萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 36.2萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 29.1萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2015 | 36.9萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 33.8萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2017 | 33.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.7萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2022 | 38萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2023 | 36.7萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2024 | 35.1萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 35.4萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 29.2萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 15 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 66.7萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 50.8萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 35.9萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 41 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 25.9萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 24.3萬日圓/㎡ | 38.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 42.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 29.1萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 42.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 33.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
志木市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志木 | 2,900萬日圓 | 43.2萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 16 | 255 | 93,798-10% 較2019年 |
| 柳瀬川 | 1,900萬日圓 | 26萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 6 | 104 | 17,954-11% 較2019年 |
| 朝霞台 | – | – | 2,100萬日圓 | 28 | 15 | 148,983-8% 較2019年 |
志木市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 116 |
| 2LDK | 2,350萬日圓 | 55 m² | 32 |
| 4LDK | 3,200萬日圓 | 90 m² | 15 |
志木市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,500萬日圓（每㎡35.4萬日圓，共66筆）。
志木市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共57筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。