熊谷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 384
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
670萬日圓
二手公寓中位數 · 17.5萬日圓/㎡
比埼玉県低58%
埼玉県37個市區町村中由高到低第32
價格在上漲嗎？
-19.0%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第49
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第58
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第58
人口在增加嗎？
-3.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第51
災害風險高嗎？
23%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第51
熊谷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 熊谷市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +6.0% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -1.7% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +1.7% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 -0.7% · 埼玉県：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.2萬日圓 較2018年 -10.7% · 埼玉県：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,201日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（670萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月6萬日圓）的9年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,580戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的4.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低55%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約21%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於500萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的10.9年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
二手公寓價格相當於當地1.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為363萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其1.8倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熊谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 188,262
- 較2020年 -3.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1
- 每千人 +0.01
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 8.0%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 22.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 363萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民5,270人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 8.3
- 每萬名居民；醫院12間、牙科108間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熊谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
430萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 宮本町
- 熊谷 · 步行12分
- 3LDK · 70 m²
- 1974年建
730萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 久下
- 行田 · 步行9分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年建
2,400萬日圓
36.9萬日圓/㎡
- 榎町
- 熊谷 · 步行15分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年建
獨棟
600萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 板井
- 大麻生
- 土地500㎡ · 樓地板145㎡
- 1992年建
2,300萬日圓
17.7萬日圓/㎡
- 桜町
- 熊谷 · 步行24分
- 土地155㎡ · 樓地板130㎡
- 2010年建
3,800萬日圓
10.6萬日圓/㎡
- 石原
- 熊谷
- 土地650㎡ · 樓地板360㎡
- 1979年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 620萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2008 | 1,025萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 680萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 855萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 640萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 700萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 650萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,150萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 765萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 995萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 670萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.1萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.4萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.6萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.9萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.3萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.5萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.7萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.4萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.5萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 12.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 33 | 15萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 35 | 14萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.1萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 10.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 14.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 14萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.9萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
熊谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊谷 | 1,200萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 14 | 453 | 64,438-11% 較2019年 |
| 籠原 | 1,850萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 18 | 148 | 26,512-12% 較2019年 |
| 行田 | 590萬日圓 | 11.6萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 6 | 32 | 11,468-14% 較2019年 |
熊谷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,150萬日圓 | 70 m² | 52 |
| 2LDK | 1,100萬日圓 | 60 m² | 27 |
熊谷市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為670萬日圓（每㎡17.5萬日圓，共37筆）。
熊谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共187筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。