鴻巣市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 239
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
二手公寓中位數 · 21.6萬日圓/㎡
比埼玉県低48%
埼玉県37個市區町村中由高到低第30
價格在上漲嗎？
-7.5%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第44
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第39
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第39
人口在增加嗎？
-1.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第29
災害風險高嗎？
53%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與埼玉県（52%）相近
埼玉県63個市區町村中由高到低第26
鴻巣市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+3.7%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鴻巣市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -10.8% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +8.7% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +2.2% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +13.6% · 埼玉県：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.2萬日圓 較2018年 -1.7% · 埼玉県：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,275日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（1,500萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.7萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,810戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.8%，快於前五年的0.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與埼玉県同步
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低23%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為358萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鴻巣市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,548
- 較2020年 -1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +503
- 每千人 +4.35
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.5%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 52.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 358萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民2,851人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科59間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 6.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.7%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.7%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 15.4%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鴻巣市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
350萬日圓
7.8萬日圓/㎡
- 小松
- 北本 · 步行5分
- 2DK · 45 m²
- 1973年建
1,200萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 赤見台
- 北鴻巣 · 步行2分
- 2DK · 55 m²
- 1993年建
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- 東
- 鴻巣 · 步行9分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年建
獨棟
700萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 本町
- 鴻巣 · 步行14分
- 土地200㎡ · 樓地板30㎡
- 1965年建
2,400萬日圓
19.2萬日圓/㎡
- 宮前
- 鴻巣 · 步行18分
- 土地155㎡ · 樓地板125㎡
- 2009年建
3,700萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 小松
- 北本 · 步行14分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 940萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 705萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2017 | 1,550萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 1,350萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 21萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.8萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.7萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.7萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19.4萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.8萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.9萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.2萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.6萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 12.1萬日圓/㎡ | – |
| 33 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 17.8萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.4萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 13.8萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 16萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.1萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.5萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.4萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13萬日圓/㎡ | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | – | – |
鴻巣市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 1,900萬日圓 | 29.2萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 16 | 201 | 34,812-11% 較2019年 |
| 吹上(埼玉) | 1,100萬日圓 | 16.7萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 12 | 92 | 15,566-14% 較2019年 |
| 北鴻巣 | 1,400萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 10 | 89 | 12,990-11% 較2019年 |
| 北本 | – | – | 2,700萬日圓 | 18 | 43 | 32,426-14% 較2019年 |
| 行田 | – | – | 2,500萬日圓 | 13 | 26 | 11,468-14% 較2019年 |
鴻巣市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 65 m² | 52 |
| 2LDK | 1,450萬日圓 | 60 m² | 10 |
鴻巣市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡21.6萬日圓，共22筆）。
鴻巣市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共117筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。