さいたま市北区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 371
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
二手公寓中位數 · 40萬日圓/㎡
比埼玉県低4%
埼玉県37個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
+21.1%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第28
當地收入買得起嗎？
5.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第27
租還是買？
30年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第26
人口在增加嗎？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第33
災害風險高嗎？
48%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第28
さいたま市北区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.9萬日圓（2023年），較2018年+3.8%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | さいたま市北区埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.7萬日圓 較2018年 +8.1% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.7萬日圓 較2018年 +5.1% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.8萬日圓 較2018年 +4.2% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.5萬日圓 較2018年 -9.9% · 埼玉県：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9.3萬日圓 較2018年 +5.0% · 埼玉県：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,722日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（2,500萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.8萬日圓）的27年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,120戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與埼玉県同步
公寓每㎡價格比埼玉県平均低8%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,575萬日圓至3,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人8.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為7.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的30.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
二手公寓價格相當於當地5.6年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為447萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其5.6倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在さいたま市北区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 147,468
- 較2020年 -1.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,304
- 每千人 +8.84
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 7.7%
- 非出租或出售的空屋 2.3%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 48.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 447萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民3,003人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科77間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 18.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +12.3%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.3%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
さいたま市北区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
28萬日圓/㎡
- 日進町
- 日進(埼玉) · 步行6分
- 2LDK · 50 m²
- 1994年建
2,600萬日圓
40萬日圓/㎡
- 宮原町
- 加茂宮 · 步行10分
- 2LDK · 65 m²
- 1987年建
4,000萬日圓
88.9萬日圓/㎡
- 大成町
- 鉄道博物館 · 步行9分
- 1LDK · 45 m²
- 2021年建
獨棟
3,500萬日圓
36.8萬日圓/㎡
- 宮原町
- 宮原 · 步行12分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
48.4萬日圓/㎡
- 今羽町
- 吉野原 · 步行9分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
7,000萬日圓
22.6萬日圓/㎡
- 櫛引町
- 大宮(埼玉)
- 土地340㎡ · 樓地板310㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,400萬日圓 |
| 2006 | 1,300萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2011 | 2,650萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2014 | 1,550萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2021 | 2,050萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,900萬日圓 | 4,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 34.7萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2006 | 21.7萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2007 | 25.7萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.4萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.2萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2011 | 38萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23.1萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.6萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.2萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2017 | 30萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.1萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28.3萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2021 | 33.1萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32.9萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.7萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.3萬日圓/㎡ | 40.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2025 | 40萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 38.8萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 3 | 77.2萬日圓/㎡ | – |
| 4 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 52.1萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 56.2萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 46.2萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 48.6萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 41.1萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 18 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 33.5萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 36.9萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 35.2萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 44.3萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 36.7萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 30.8萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 41.8萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 32萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 32.6萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 26.7萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 24.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 36 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 21.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 23.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 25.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 23.5萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 20.4萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 22.9萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.7萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 21.8萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 21.5萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 24.1萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 23.1萬日圓/㎡ | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 26.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 23萬日圓/㎡ | 38.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 25.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 27.6萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 29.9萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 29.2萬日圓/㎡ | 48.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 33.3萬日圓/㎡ | 46.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 27.7萬日圓/㎡ | 45.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 35萬日圓/㎡ | 48.6萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 22.9萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 29.5萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 22.2萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 24.3萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.7萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.2萬日圓/㎡ | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.1萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.9萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.7萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.5萬日圓/㎡ | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.6萬日圓/㎡ | – | 39.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.6萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.3萬日圓/㎡ | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 22.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 24.4萬日圓/㎡ | – | – |
さいたま市北区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮原 | 2,450萬日圓 | 37.2萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 15 | 245 | 42,440-13% 較2019年 |
| 日進(埼玉) | 1,900萬日圓 | 31.2萬日圓/㎡ | 4,250萬日圓 | 10 | 190 | 24,546-10% 較2019年 |
| 土呂 | 3,250萬日圓 | 42.5萬日圓/㎡ | 5,450萬日圓 | 10 | 106 | 29,474-7% 較2019年 |
| 鉄道博物館 | 3,250萬日圓 | 73.3萬日圓/㎡ | 5,450萬日圓 | 9 | 62 | 9,995-3% 較2019年 |
| 今羽 | 1,700萬日圓 | 24.3萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 6 | 57 | 4,915-8% 較2019年 |
| 加茂宮 | 3,400萬日圓 | 46.7萬日圓/㎡ | 5,100萬日圓 | 6 | 52 | 6,141+1% 較2019年 |
| 東宮原 | 2,600萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 5,000萬日圓 | 4 | 42 | 4,463-9% 較2019年 |
| 北大宮 | 2,500萬日圓 | 44.6萬日圓/㎡ | 5,300萬日圓 | 8 | 37 | 6,095-4% 較2019年 |
| 大宮公園 | – | – | 6,200萬日圓 | 7 | 18 | 8,457-13% 較2019年 |
| 大宮(埼玉) | – | – | 5,050萬日圓 | 28 | 17 | 660,537-6% 較2019年 |
| 吉野原 | – | – | 4,400萬日圓 | 9 | 15 | 3,518-1% 較2019年 |
さいたま市北区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 65 m² | 222 |
| 2LDK | 2,400萬日圓 | 55 m² | 49 |
| 1K | 375萬日圓 | 15 m² | 16 |
| 4LDK | 3,150萬日圓 | 77.5 m² | 16 |
| 1LDK | 3,600萬日圓 | 45 m² | 11 |
さいたま市北区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,500萬日圓（每㎡40萬日圓，共112筆）。
さいたま市北区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,600萬日圓（共175筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。