桶川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 177
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,900萬日圓
獨棟中位數 · 26.9萬日圓/㎡
比埼玉県低5%
埼玉県24個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+45.5%
5年間
比埼玉県（+32.2%）快
埼玉県55個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
7.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）難買
埼玉県61個市區町村中由高到低第6
租還是買？
42年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-2.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
39%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第41
桶川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年-2.4%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 桶川市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +2.4% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -2.9% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.3萬日圓 較2018年 -3.7% · 埼玉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,261日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,790戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的2.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低7%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約9%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人7.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為374萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在桶川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,010
- 較2020年 -2.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +523
- 每千人 +7.16
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 11.6%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 38.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 374萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民1,356人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科33間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 10萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +5.6%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
桶川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
690萬日圓
46萬日圓/㎡
- 西
- 桶川 · 步行9分
- 1K · 15 m²
- 1988年建
1,600萬日圓
20萬日圓/㎡
- 若宮
- 桶川 · 步行4分
- 3LDK · 80 m²
- 1984年建
3,200萬日圓
37.6萬日圓/㎡
- 鴨川
- 桶川 · 步行12分
- 4LDK · 85 m²
- 2002年建
獨棟
1,300萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 大字倉田
- 桶川
- 土地100㎡ · 樓地板90㎡
- 1999年建
2,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大字加納
- 桶川
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 大字上日出谷
- 桶川 · 步行29分
- 土地240㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,000萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,350萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | – | 2,550萬日圓 |
| 2011 | – | 2,600萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 580萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 960萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | – | 2,600萬日圓 |
| 2017 | – | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 850萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | – | 2,700萬日圓 |
| 2021 | – | 2,800萬日圓 |
| 2022 | – | 3,000萬日圓 |
| 2023 | – | 3,000萬日圓 |
| 2024 | – | 2,600萬日圓 |
| 2025 | – | 2,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.2萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 24.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.5萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 25萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 24萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.8萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 24.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 29.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 27.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 25.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 26.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 25.1萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 31.6萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 19.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.7萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.2萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.6萬日圓/㎡ | – | – |
桶川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桶川 | 1,450萬日圓 | 21.9萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 16 | 305 | 46,120-13% 較2019年 |
| 北上尾 | – | – | – | 10 | 11 | 28,414-10% 較2019年 |
桶川市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 65 m² | 34 |
桶川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共97筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。