和光市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 172
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,000萬日圓
二手公寓中位數 · 46.7萬日圓/㎡
比埼玉県高12%
埼玉県37個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+16.7%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第32
當地收入買得起嗎？
6.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）難買
埼玉県61個市區町村中由高到低第12
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與埼玉県（34）相近
埼玉県61個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-0.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第22
災害風險高嗎？
47%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第29
和光市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.9萬日圓（2023年），較2018年+3.1%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 和光市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 6.2萬日圓 較2018年 -2.6% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 7.9萬日圓 較2018年 +6.3% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 10.4萬日圓 較2018年 +10.0% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 12.6萬日圓 較2018年 +23.0% · 埼玉県：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 8.3萬日圓 較2018年 -30.5% · 埼玉県：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,263日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（3,000萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.4萬日圓）的24年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,750戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均高15%。十年前溢價為26%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約99%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,000萬日圓至4,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為7.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的34.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。
二手公寓價格相當於當地6.9年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為433萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其6.9倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+19%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在和光市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,636
- 較2020年 -0.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -129
- 每千人 -1.54
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 7.8%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 7.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 46.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 433萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.6%
- 2024年登記居民3,053人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 4.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科32間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 25.9萬日圓/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +18.5%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 7.7%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
和光市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,000萬日圓
36.4萬日圓/㎡
- 白子
- 成増 · 步行19分
- 2LDK · 55 m²
- 1995年建
3,400萬日圓
52.3萬日圓/㎡
- 白子
- 成増 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年建
4,800萬日圓
68.6萬日圓/㎡
- 本町
- 和光市 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1982年建
獨棟
3,600萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 下新倉
- 和光市 · 步行25分
- 土地130㎡ · 樓地板250㎡
- 1975年建
4,800萬日圓
48萬日圓/㎡
- 下新倉
- 和光市 · 步行14分
- 土地75㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
5,900萬日圓
59萬日圓/㎡
- 南
- 和光市
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,100萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2013 | 2,250萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 2,250萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2019 | 2,450萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2021 | 3,000萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2022 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 | 5,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,400萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 34.8萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2008 | 33萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2009 | 32.5萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 32萬日圓/㎡ | 34.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2011 | 33.8萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 32.3萬日圓/㎡ | 35.5萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 34.4萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 32.1萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2015 | 33.6萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 32.7萬日圓/㎡ | 39.5萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 35.7萬日圓/㎡ | 43.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | 39.3萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 38.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2020 | 40萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 45.2萬日圓/㎡ | 43.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2022 | 46.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2023 | 43.5萬日圓/㎡ | 48.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2024 | 45.7萬日圓/㎡ | 49.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 46.7萬日圓/㎡ | 51.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 52.9萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 54.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 50.7萬日圓/㎡ |
| 10 | 56萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 45.8萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 52.7萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 60.7萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 49.4萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 44.5萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 36.9萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 48萬日圓/㎡ | – |
| 41 | 58萬日圓/㎡ | – |
| 46 | 29.8萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 35萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 13.3萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 32.7萬日圓/㎡ | 40.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 36.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 37.5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 40萬日圓/㎡ | 44.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 44.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 41.4萬日圓/㎡ | 45.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 45.7萬日圓/㎡ | 45.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 46.7萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ |
| 2025 | 44.4萬日圓/㎡ | 55.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 42.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 41.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 41萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 45萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 45.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 42.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 45.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 46.3萬日圓/㎡ |
和光市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和光市 | 3,800萬日圓 | 57.1萬日圓/㎡ | 5,500萬日圓 | 11 | 211 | 162,203-10% 較2019年 |
| 成増 | 2,400萬日圓 | 43.6萬日圓/㎡ | 5,000萬日圓 | 18 | 142 | – |
| 西高島平 | 2,700萬日圓 | 34.3萬日圓/㎡ | – | 14 | 22 | – |
| 地下鉄成増 | 2,000萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | – | 16 | 19 | – |
和光市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300萬日圓 | 65 m² | 120 |
| 2LDK | 2,600萬日圓 | 60 m² | 41 |
| 4LDK | 5,000萬日圓 | 85 m² | 17 |
| 2DK | 1,700萬日圓 | 45 m² | 10 |
和光市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡46.7萬日圓，共91筆）。
和光市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,400萬日圓（共59筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。