北本市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 108
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 23.1萬日圓/㎡
比埼玉県低18%
埼玉県24個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+30.2%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
7.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）難買
埼玉県61個市區町村中由高到低第8
租還是買？
42年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-1.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第36
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第48
北本市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+10.3%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 北本市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +0.3% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +12.9% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.6萬日圓 較2018年 +12.3% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7萬日圓 較2018年 +10.6% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,302日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,900戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.5%，快於前五年的0.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低20%。十年前差距為13%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為365萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北本市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 64,222
- 較2020年 -1.5%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +245
- 每千人 +3.81
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 28.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 365萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民1,076人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院2間、牙科36間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 9.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +4.6%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北本市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,800萬日圓
20萬日圓/㎡
- 本宿
- 北本 · 步行20分
- 土地115㎡ · 樓地板90㎡
- 2004年建
2,800萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 深井
- 鴻巣 · 步行25分
- 土地140㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
3,900萬日圓
37.1萬日圓/㎡
- 二ツ家
- 北本
- 土地175㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 725萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2008 | 810萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 850萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 705萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 640萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 770萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2013 | 735萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 615萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 590萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 715萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | – | 2,550萬日圓 |
| 2018 | 790萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | – | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 930萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 800萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | – | 2,850萬日圓 |
| 2023 | – | 2,500萬日圓 |
| 2024 | – | 2,500萬日圓 |
| 2025 | – | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 10.7萬日圓/㎡ | 29.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.8萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.9萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.3萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.5萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.3萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.5萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.7萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.8萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.1萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 25萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 22.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17.8萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.3萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
北本市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北本 | – | – | 2,600萬日圓 | 14 | 182 | 32,426-14% 較2019年 |
北本市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。