秩父市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 102
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比埼玉県低65%
埼玉県24個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
-11.1%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第45
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第45
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第44
人口在增加嗎？
-8.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第63
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第59
秩父市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+14.5%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 秩父市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 +3.5% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +8.1% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +8.7% · 埼玉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,211日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,970戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與埼玉県同步
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低64%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於585萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為315萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在秩父市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 54,646
- 較2020年 -8.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -318
- 每千人 -5.82
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 20.2%
- 非出租或出售的空屋 10.8%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 6.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 315萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民770人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 11.2
- 每萬名居民；醫院5間、牙科32間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 5.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.4%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
秩父市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
10萬日圓/㎡
- 山田
- 秩父
- 土地165㎡ · 樓地板40㎡
- 1990年建
980萬日圓
12.3萬日圓/㎡
- 大宮
- 秩父 · 步行28分
- 土地220㎡ · 樓地板80㎡
- 1981年建
2,600萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 道生町
- 秩父 · 步行8分
- 土地300㎡ · 樓地板125㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,205萬日圓 |
| 2018 | 1,150萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 645萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.6萬日圓/㎡ |
秩父市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大野原 | – | – | 1,350萬日圓 | 20 | 24 | 979-10% 較2019年 |
| 秩父 | – | – | 1,100萬日圓 | 10 | 21 | 1,021-7% 較2019年 |
| 御花畑 | – | – | 2,500萬日圓 | 10 | 12 | 2,141-17% 較2019年 |
| 影森 | – | – | 2,050萬日圓 | 14 | 10 | 397-16% 較2019年 |
秩父市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。