亘理郡亘理町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
455萬日圓
獨棟中位數 · 3.8萬日圓/㎡
比宮城県低82%
宮城県19個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
-40.8%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第21
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第22
人口在增加嗎？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第8
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約12.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低68%。十年前差距為20%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於213萬日圓至1,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在亘理郡亘理町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,972
- 較2020年 -3.4%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -138
- 每千人 -4.32
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 42.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 296萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民238人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院0間、牙科10間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 –
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
亘理郡亘理町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
320萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 逢隈下郡
- 逢隈 · 步行15分
- 土地520㎡ · 樓地板130㎡
- 1991年建
690萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 逢隈神宮寺
- 亘理
- 土地1900㎡ · 樓地板105㎡
- 1966年建
2,300萬日圓
24.2萬日圓/㎡
- 逢隈田沢
- 逢隈 · 步行11分
- 土地210㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,100萬日圓 |
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,350萬日圓 |
| 2009 | 980萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,750萬日圓 |
| 2024 | 850萬日圓 |
| 2025 | 455萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.4萬日圓/㎡ | 6,950日圓/㎡ |
| 2022 | 17.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.7萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2025 | 3.8萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 18.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 18.6萬日圓/㎡ |
亘理郡亘理町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亘理 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 36 | 3,472-18% 較2019年 |
| 逢隈 | – | – | 1,650萬日圓 | 16 | 30 | – |
| 浜吉田 | – | – | 340萬日圓 | 9 | 16 | 800-21% 較2019年 |
亘理郡亘理町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為455萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。