東松島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 10.9萬日圓/㎡
比宮城県低48%
宮城県19個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
5.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與宮城県（5.7×）相近
宮城県24個市區町村中由高到低第9
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）長
宮城県24個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
48%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第5
東松島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-6.4%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 東松島市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -6.3% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -16.4% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 -5.1% · 宮城県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,140日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,310戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1%，快於前五年的7.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低41%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約154%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約25%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，89%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東松島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,146
- 較2020年 -5.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -231
- 每千人 -6.22
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 47.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.6%
- 2024年登記居民208人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科14間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.7%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.4%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 88.9%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東松島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 矢本
- 矢本 · 步行6分
- 土地180㎡ · 樓地板130㎡
- 1998年建
1,800萬日圓
27.7萬日圓/㎡
- 牛網
- 陸前小野 · 步行4分
- 土地500㎡ · 樓地板65㎡
- 2013年建
3,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 矢本
- 東矢本 · 步行10分
- 土地170㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,650萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,650萬日圓 |
| 2021 | 2,150萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.9萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2018 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.3萬日圓/㎡ |
東松島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢本 | – | – | 1,950萬日圓 | 10 | 36 | 2,242-8% 較2019年 |
| 陸前赤井 | – | – | 1,800萬日圓 | 11 | 28 | 1,220-3% 較2019年 |
| 東矢本 | – | – | 3,000萬日圓 | 10 | 20 | – |
東松島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。