Zuihoden, Sendai, Miyagi
照片：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

仙台市宮城野区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 334

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1.5%。

  2. 2
    與宮城県同步

    公寓每㎡價格與宮城県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約18%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,100萬日圓

二手公寓中位數 · 32.5萬日圓/㎡

比宮城県高2%

宮城県5個市區町村中由高到低第3

價格在上漲嗎？

+10.8%

5年間

比宮城県（+17.9%）慢

宮城県19個市區町村中由高到低第9

當地收入買得起嗎？

5.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與宮城県（5.7×）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第11

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與宮城県（32）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第11

人口在增加嗎？

-1.3%

人口（2020→25年）

減少幅度小於宮城県（-3.2%）

宮城県24個市區町村中由高到低第7

災害風險高嗎？

17%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於宮城県（26%）

宮城県24個市區町村中由高到低第18

仙台市宮城野区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+1.5%。 宮城県：5.7萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.8萬日圓
較2018年 +5.2% · 宮城県：4.6萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.7萬日圓
較2018年 -0.9% · 宮城県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.8萬日圓
較2018年 +0.7% · 宮城県：6.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.9萬日圓
較2018年 +12.0% · 宮城県：7.7萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.8萬日圓
較2018年 +28.4% · 宮城県：6.9萬日圓
每㎡租金
1,529日圓
中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
二手公寓中位數（2,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的26年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象43,960戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與宮城県同步

公寓每㎡價格與宮城県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約18%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的31.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。

二手公寓價格相當於當地5.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為385萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其5.5倍（上一級地區為5.7倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+39%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

仙台都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在仙台市宮城野区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
194,225
較2020年 -1.3%
宮城県：-3.2%
2025年淨遷入
-306
每千人 -1.58
宮城県：-0.92
空屋率（2023年）
10.2%
非出租或出售的空屋 2.7%
宮城県：12.4%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮城県：5.2萬日圓
強震風險
16.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮城県：26.3%
每名納稅人平均所得
385萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
宮城県：350萬日圓
日間人口
110
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.5%
2024年登記居民2,749人
宮城県：1.3%
診所
6.8
每萬名居民；醫院10間、牙科86間（2020年）
宮城県：7.7
公示地價（2026年）
10.3萬日圓/㎡
1年 +5.4%・5年 +38.6%
宮城県：7.8萬日圓/㎡
洪水風險
42.0%
50個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
宮城県：36.2%
海嘯風險
12.0%
50個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
宮城県：12.8%
土石災害風險
0.0%
50個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮城県：1.5%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

仙台市宮城野区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

17.1萬日圓/㎡

  • 仙石
  • 小鶴新田 · 步行13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

2,100萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 福室
  • 陸前高砂 · 步行18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1991年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

91.4萬日圓/㎡

  • 小田原山本丁
  • 仙台 · 步行9分
  • 1LDK · 35 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,700萬日圓

12.3萬日圓/㎡

  • 鶴ケ谷東
  • 旭ケ丘(宮城)
  • 土地370㎡ · 樓地板220㎡
  • 1984年建
典型2026 Q2

4,000萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 田子
  • 福田町 · 步行16分
  • 土地270㎡ · 樓地板200㎡
  • 1992年建
較高價位2025 Q4

7,700萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 高砂
  • 陸前高砂 · 步行8分
  • 土地580㎡ · 樓地板430㎡
  • 1993年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006875萬日圓2,850萬日圓
2007930萬日圓2,550萬日圓
2008970萬日圓2,800萬日圓
2009940萬日圓2,500萬日圓
2010820萬日圓2,600萬日圓
2011880萬日圓2,900萬日圓
20121,100萬日圓2,800萬日圓
20131,500萬日圓2,800萬日圓
20141,500萬日圓3,100萬日圓
20151,600萬日圓3,100萬日圓
20161,600萬日圓3,100萬日圓
20171,600萬日圓3,400萬日圓
20181,900萬日圓3,200萬日圓
20191,500萬日圓3,400萬日圓
20202,000萬日圓3,300萬日圓
20212,000萬日圓3,500萬日圓
20221,700萬日圓3,900萬日圓
20232,000萬日圓3,600萬日圓
20242,000萬日圓3,700萬日圓
20252,100萬日圓3,900萬日圓
2026年（部分）2,100萬日圓4,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200613.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200714.5萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
200814.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201012.9萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201113.6萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201217.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201321.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201424.4萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201524萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
201624萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201724.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201829.2萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201922.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
202029.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
202130.7萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
202227.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202330.5萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202429.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202532.5萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）31.4萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.1%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約13年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡13年前較新屋下跌約23%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36萬日圓/㎡
1–33.7萬日圓/㎡
248.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
554.5萬日圓/㎡–
6–42.1萬日圓/㎡
13–27.6萬日圓/㎡
1540.7萬日圓/㎡–
1638.7萬日圓/㎡–
1738.6萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
1835.7萬日圓/㎡–
1940萬日圓/㎡–
2041.4萬日圓/㎡–
2135.8萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
2228.9萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
2336.6萬日圓/㎡–
2431萬日圓/㎡–
2527.5萬日圓/㎡–
2630萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
2724.3萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
2827.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
2923.1萬日圓/㎡–
3021.3萬日圓/㎡–
3123.6萬日圓/㎡–
3218.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
3318.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
3424萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
3520.9萬日圓/㎡–
3918.7萬日圓/㎡–
40–24.5萬日圓/㎡
42–14.9萬日圓/㎡
44–11.4萬日圓/㎡
47–18.5萬日圓/㎡
50–20.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200614.2萬日圓/㎡––
200714.4萬日圓/㎡––
200813.5萬日圓/㎡––
200912.7萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
201012.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201112.9萬日圓/㎡––
201215.7萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
201318.5萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
201420萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201522萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201621.2萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡–
201720萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
201818.9萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡53.4萬日圓/㎡
201921.5萬日圓/㎡––
202024.4萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
202123.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡
202223.2萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
202323.6萬日圓/㎡––
202421.7萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡–
202525.5萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡–
2026年（部分）30.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–15萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20078.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡–
2008–12.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
2009–11.4萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
2010–12萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡–
2011–12.4萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2012–15.6萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
201310.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
2014–14.3萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2015–13.5萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201614萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
2017–17.2萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
201810.6萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
2019–17.9萬日圓/㎡–33.5萬日圓/㎡
2020–18萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
2021–18.2萬日圓/㎡–32.9萬日圓/㎡
2022–17.6萬日圓/㎡––
2023–18.9萬日圓/㎡––
2024–19.5萬日圓/㎡––
2025–17.8萬日圓/㎡––

仙台市宮城野区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
東仙台1,600萬日圓24.6萬日圓/㎡3,250萬日圓111076,842-6% 較2019年
陸前高砂1,400萬日圓22.5萬日圓/㎡3,600萬日圓118910,142-7% 較2019年
榴ケ岡3,500萬日圓49.1萬日圓/㎡1億4,000萬日圓8776,518-1% 較2019年
福田町1,500萬日圓26.2萬日圓/㎡4,050萬日圓13717,378-7% 較2019年
宮城野原2,500萬日圓33.3萬日圓/㎡7,050萬日圓96311,140-8% 較2019年
陸前原ノ町1,450萬日圓23.8萬日圓/㎡3,500萬日圓8617,932-7% 較2019年
仙台3,100萬日圓50萬日圓/㎡2億8,000萬日圓1157336,112-2% 較2019年
旭ケ丘(宮城)––3,000萬日圓265313,374-7% 較2019年
中野栄1,350萬日圓20.8萬日圓/㎡3,550萬日圓64410,374-7% 較2019年
小鶴新田2,450萬日圓36.4萬日圓/㎡6,700萬日圓74212,256-3% 較2019年
岩切––3,800萬日圓15378,696-6% 較2019年
苦竹1,800萬日圓29.2萬日圓/㎡3,900萬日圓6365,670-3% 較2019年
東照宮1,900萬日圓29.2萬日圓/㎡3,600萬日圓19307,444+8% 較2019年
卸町(宮城)1,400萬日圓25萬日圓/㎡–92111,092+17% 較2019年
台原––3,000萬日圓261611,910-3% 較2019年

仙台市宮城野区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓70 m²167
2LDK1,850萬日圓57.5 m²62
4LDK2,800萬日圓80 m²39
1K290萬日圓25 m²15

仙台市宮城野区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡32.5萬日圓，共96筆）。

仙台市宮城野区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共143筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。