塩竈市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 114
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 9.5萬日圓/㎡
比宮城県低55%
宮城県19個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+9.7%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
4.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第15
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
40%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第11
塩竈市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+0.1%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 塩竈市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +4.4% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +1.9% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +10.4% · 宮城県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,270日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,600戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低43%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，44%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在塩竈市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 49,765
- 較2020年 -4.7%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -5
- 每千人 -0.1
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 14.3%
- 非出租或出售的空屋 8.5%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 39.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民837人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院4間、牙科23間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.7%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 43.8%
- 16個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
塩竈市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 石堂
- 塩釜 · 步行6分
- 土地175㎡ · 樓地板160㎡
- 1994年建
1,200萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 北浜
- 本塩釜 · 步行6分
- 土地90㎡ · 樓地板220㎡
- 1976年建
2,800萬日圓
16.5萬日圓/㎡
- 栄町
- 塩釜 · 步行24分
- 土地320㎡ · 樓地板170㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,600萬日圓 |
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,850萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 12.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.3萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.7萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2006 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 11萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.9萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | – |
塩竈市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本塩釜 | – | – | 2,000萬日圓 | 13 | 63 | 5,032-13% 較2019年 |
| 東塩釜 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 58 | 4,188-11% 較2019年 |
| 塩釜 | – | – | 1,700萬日圓 | 9 | 51 | 4,696-16% 較2019年 |
| 西塩釜 | – | – | 940萬日圓 | 6 | 14 | – |
塩竈市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。