柴田郡大河原町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 51
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
獨棟中位數 · 10.8萬日圓/㎡
比宮城県低48%
宮城県19個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
4.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第14
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
31%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第14
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低53%。十年前差距為29%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為314萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在柴田郡大河原町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,927
- 較2020年 -2.7%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +55
- 每千人 +2.4
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 31.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 314萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民185人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科15間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 –
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
柴田郡大河原町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 金ケ瀬
- 北白川 · 步行26分
- 土地300㎡ · 樓地板105㎡
- 1982年建
1,500萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 字新南
- 大河原(宮城) · 步行16分
- 土地240㎡ · 樓地板165㎡
- 1996年建
2,500萬日圓
38.5萬日圓/㎡
- 字広表
- 大河原(宮城) · 步行29分
- 土地240㎡ · 樓地板65㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,850萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 20萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.5萬日圓/㎡ |
柴田郡大河原町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大河原(宮城) | – | – | 1,400萬日圓 | 15 | 86 | 6,110-9% 較2019年 |
柴田郡大河原町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,450萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。