富谷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 110
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,200萬日圓
獨棟中位數 · 27.8萬日圓/㎡
比宮城県高33%
宮城県19個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-2.2%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
8.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）難買
宮城県24個市區町村中由高到低第5
租還是買？
46年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）長
宮城県24個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）減少時仍在增加
宮城県24個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第22
富谷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 富谷市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -2.2% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +1.6% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.7萬日圓 較2018年 +3.6% · 宮城県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,300日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,810戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.6%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均高55%。十年前溢價為24%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約12%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,000萬日圓至4,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為4.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為382萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+42%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 51,729
- 較2020年 +0.2%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +72
- 每千人 +1.39
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 4.6%
- 非出租或出售的空屋 2.2%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 6.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 382萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民251人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 5.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科21間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 7.6萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +42.0%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,000萬日圓
16萬日圓/㎡
- 明石台
- 泉中央
- 土地260㎡ · 樓地板125㎡
- 1999年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 日吉台
- 泉中央
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
5,100萬日圓
46.4萬日圓/㎡
- あけの平
- 泉中央
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,600萬日圓 |
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,750萬日圓 |
| 2009 | 2,800萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 3,150萬日圓 |
| 2014 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 3,000萬日圓 |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 3,050萬日圓 |
| 2020 | 3,100萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 3,050萬日圓 |
| 2023 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 4,600萬日圓 |
| 2025 | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 20.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 20.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.5萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.3萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 29萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 37.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 43.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 42.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 18萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 11.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.4萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.2萬日圓/㎡ | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.1萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.4萬日圓/㎡ | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.8萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.5萬日圓/㎡ | – | – |
富谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉中央 | – | – | 3,400萬日圓 | – | 209 | 46,386-12% 較2019年 |
富谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共77筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。