石巻市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 194
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 7.6萬日圓/㎡
比宮城県低63%
宮城県19個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-42.1%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第18
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-8.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
51%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第3
石巻市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+5.6%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 石巻市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +0.8% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +1.4% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +8.8% · 宮城県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +11.4% · 宮城県：7.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,181日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,320戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約10.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低57%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於353萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，77%位於最大規模淹水區，74%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在石巻市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 128,827
- 較2020年 -8.1%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -810
- 每千人 -6.29
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 51.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民1,696人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院8間、牙科67間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.4%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 77.1%
- 35個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 74.3%
- 35個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 2.9%
- 35個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
石巻市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 大街道東
- 陸前山下 · 步行18分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 1986年建
1,100萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 新栄
- 陸前稲井 · 步行5分
- 土地360㎡ · 樓地板145㎡
- 1997年建
2,400萬日圓
13.7萬日圓/㎡
- 新橋
- 陸前山下 · 步行4分
- 土地550㎡ · 樓地板175㎡
- 1982年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,200萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 10 | 18.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 4萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 8萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.4萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.2萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.9萬日圓/㎡ | – |
石巻市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石巻 | 840萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 18 | 136 | 5,440-16% 較2019年 |
| 蛇田 | – | – | 2,000萬日圓 | 18 | 59 | 1,638-4% 較2019年 |
| 陸前山下 | – | – | 1,300萬日圓 | 11 | 48 | 1,804-4% 較2019年 |
| 渡波 | – | – | 875萬日圓 | 11 | 44 | – |
| 鹿又 | – | – | 1,700萬日圓 | 13 | 27 | – |
石巻市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100萬日圓 | 65 m² | 11 |
石巻市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共102筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。