黒川郡大和町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,800萬日圓
獨棟中位數 · 27.5萬日圓/㎡
比宮城県高32%
宮城県19個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+57.5%
5年間
比宮城県（+17.9%）快
宮城県19個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
8.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）難買
宮城県24個市區町村中由高到低第4
租還是買？
46年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）長
宮城県24個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-1.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.4%，低於前五年的4.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均高20%。十年前溢價為12%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為322萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+42%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在黒川郡大和町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,275
- 較2020年 -1.8%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +137
- 每千人 +4.85
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 8.0%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 42.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 322萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 118
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民434人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院1間、牙科11間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 4.9萬日圓/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +42.2%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
黒川郡大和町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,300萬日圓
24.2萬日圓/㎡
- 吉岡
- 泉中央
- 土地135㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
2,600萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- もみじケ丘
- 泉中央
- 土地260㎡ · 樓地板140㎡
- 1995年建
4,600萬日圓
41.8萬日圓/㎡
- しあわせの杜
- 泉中央
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,150萬日圓 |
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,350萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,450萬日圓 |
| 2021 | 2,350萬日圓 |
| 2022 | 2,750萬日圓 |
| 2023 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 20.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 21.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
黒川郡大和町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉中央 | – | – | 2,800萬日圓 | – | 85 | 46,386-12% 較2019年 |
黒川郡大和町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。