仙台市若林区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 325
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,850萬日圓
二手公寓中位數 · 29.7萬日圓/㎡
比宮城県低7%
宮城県5個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+2.1%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第13
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
+1.1%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）減少時仍在增加
宮城県24個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第17
仙台市若林区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 仙台市若林区宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +5.2% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +3.2% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.1萬日圓 較2018年 +16.1% · 宮城県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.9萬日圓 較2018年 +2.8% · 宮城県：7.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.1萬日圓 較2018年 -13.4% · 宮城県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,651日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
- 二手公寓中位數（1,850萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.1萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象32,520戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於宮城県
公寓每㎡價格比宮城県平均低7%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人2.1人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的27.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為385萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為5.7倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+32%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，5%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在仙台市若林区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 142,988
- 較2020年 +1.1%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +301
- 每千人 +2.11
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 18.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 385萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民1,831人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院5間、牙科76間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 16.6萬日圓/㎡
- 1年 +4.0%・5年 +32.3%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 59.5%
- 37個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 5.4%
- 37個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 37個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
仙台市若林区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
8萬日圓/㎡
- 新寺
- 仙台 · 步行7分
- オープンフロア · 75 m²
- 1974年建
1,800萬日圓
27.7萬日圓/㎡
- 木ノ下
- 薬師堂(宮城) · 步行7分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年建
3,500萬日圓
50萬日圓/㎡
- 古城
- 河原町(宮城) · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年建
獨棟
3,000萬日圓
31.6萬日圓/㎡
- 沖野
- 長町一丁目
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
4,400萬日圓
22.6萬日圓/㎡
- 遠見塚
- 薬師堂(宮城) · 步行23分
- 土地360㎡ · 樓地板195㎡
- 2013年建
1億1,000萬日圓
23.9萬日圓/㎡
- 河原町
- 河原町(宮城) · 步行5分
- 土地340㎡ · 樓地板460㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 970萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2007 | 850萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 740萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 650萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 870萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 945萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16.5萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.9萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.1萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.8萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.1萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.7萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.2萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.1萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 29.2萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30.8萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.6萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.1萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.7萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 37.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 16 | 53萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 45.2萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 19 | 51.4萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 30.3萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 27.9萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 22.8萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.6萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.4萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 40.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 23.3萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.7萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 26萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 24.5萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 26.7萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 26.7萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 24.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 12萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 51萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.6萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15.1萬日圓/㎡ | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.6萬日圓/㎡ | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 19.3萬日圓/㎡ | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 20.2萬日圓/㎡ | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18.9萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 16.1萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 17.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 24.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 19.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 25.4萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – | – |
仙台市若林区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河原町(宮城) | 1,700萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 9 | 160 | 10,232-4% 較2019年 |
| 卸町(宮城) | 1,600萬日圓 | 26.5萬日圓/㎡ | 4,850萬日圓 | 8 | 132 | 11,092+17% 較2019年 |
| 薬師堂(宮城) | 1,900萬日圓 | 28.6萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 15 | 116 | 11,434+1% 較2019年 |
| 六丁の目 | 2,700萬日圓 | 38.5萬日圓/㎡ | 4,650萬日圓 | 13 | 67 | 8,236+11% 較2019年 |
| 荒井(宮城) | – | – | 4,500萬日圓 | 10 | 46 | 7,204+10% 較2019年 |
| 連坊 | – | – | 7,600萬日圓 | 6 | 39 | 8,304+9% 較2019年 |
| 五橋 | 1,700萬日圓 | 45.9萬日圓/㎡ | – | 4 | 32 | 14,084+21% 較2019年 |
| 愛宕橋 | 1,400萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | – | 2 | 23 | 5,068-2% 較2019年 |
| 仙台 | 3,200萬日圓 | 42.7萬日圓/㎡ | – | 6 | 20 | 336,112-2% 較2019年 |
| 長町一丁目 | – | – | 3,000萬日圓 | 18 | 14 | 8,176-3% 較2019年 |
仙台市若林区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 70 m² | 105 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 57.5 m² | 42 |
| 4LDK | 2,700萬日圓 | 80 m² | 19 |
| 1K | 420萬日圓 | 25 m² | 13 |
| 1LDK | 1,450萬日圓 | 45 m² | 12 |
| 1DK | 680萬日圓 | 30 m² | 11 |
| 2DK | 685萬日圓 | 50 m² | 10 |
仙台市若林区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡29.7萬日圓，共92筆）。
仙台市若林区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共160筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。