多賀城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 90
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,400萬日圓
獨棟中位數 · 30.9萬日圓/㎡
比宮城県高48%
宮城県19個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+28.6%
5年間
比宮城県（+17.9%）快
宮城県19個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
10.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）難買
宮城県24個市區町村中由高到低第1
租還是買？
55年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）長
宮城県24個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第19
多賀城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+5.4%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 多賀城市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +7.0% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +2.2% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +2.5% · 宮城県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 +11.6% · 宮城県：7.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.5萬日圓 較2018年 +4.3% · 宮城県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,298日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,560戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.2%，低於前五年的5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均高48%。十年前溢價為6%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,450萬日圓至4,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為330萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+32%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，39%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在多賀城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 61,280
- 較2020年 -2.5%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +49
- 每千人 +0.8
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 11.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 330萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民449人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科24間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 8萬日圓/㎡
- 1年 +7.0%・5年 +31.9%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.8%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 38.5%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
多賀城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,500萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 大代
- 多賀城
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 2022年建
3,400萬日圓
30.9萬日圓/㎡
- 伝上山
- 多賀城 · 步行15分
- 土地150㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
4,700萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 中央
- 多賀城 · 步行8分
- 土地460㎡ · 樓地板320㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 3,050萬日圓 |
| 2007 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 2,300萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 3,000萬日圓 |
| 2018 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 3,250萬日圓 |
| 2024 | 3,300萬日圓 |
| 2025 | 3,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 24萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 21萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.5萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.6萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.7萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 29.5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 27.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 29.3萬日圓/㎡ |
多賀城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 多賀城 | – | – | 3,400萬日圓 | 15 | 69 | 11,190-22% 較2019年 |
| 下馬 | – | – | 2,900萬日圓 | 13 | 46 | 6,586-12% 較2019年 |
| 岩切 | – | – | 3,200萬日圓 | 13 | 23 | 8,696-6% 較2019年 |
| 陸前山王 | – | – | 4,100萬日圓 | 8 | 13 | – |
| 国府多賀城 | – | – | 3,500萬日圓 | 11 | 11 | 2,070-5% 較2019年 |
| 中野栄 | – | – | 3,750萬日圓 | 18 | 10 | 10,374-7% 較2019年 |
多賀城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,400萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。