Zuihoden, Sendai, Miyagi
照片：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

仙台市泉区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 472

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    與宮城県同步

    公寓每㎡價格與宮城県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,200萬日圓

二手公寓中位數 · 30.7萬日圓/㎡

比宮城県低4%

宮城県5個市區町村中由高到低第4

價格在上漲嗎？

+8.2%

5年間

比宮城県（+17.9%）慢

宮城県19個市區町村中由高到低第11

當地收入買得起嗎？

5.7倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與宮城県（5.7×）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第8

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與宮城県（32）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第10

人口在增加嗎？

-3.2%

人口（2020→25年）

減少幅度小於宮城県（-3.2%）

宮城県24個市區町村中由高到低第11

災害風險高嗎？

5%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於宮城県（26%）

宮城県24個市區町村中由高到低第24

仙台市泉区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+8.4%。 宮城県：5.7萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.9萬日圓
較2018年 +16.3% · 宮城県：4.6萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.3萬日圓
較2018年 +10.6% · 宮城県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.3萬日圓
較2018年 +3.1% · 宮城県：6.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.6萬日圓
較2018年 +7.7% · 宮城県：7.7萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.5萬日圓
較2018年 +0.5% · 宮城県：6.9萬日圓
每㎡租金
1,660日圓
中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
二手公寓中位數（2,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.6萬日圓）的21年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象25,770戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與宮城県同步

公寓每㎡價格與宮城県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的32年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。

二手公寓價格相當於當地5.7年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為385萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其5.7倍（上一級地區為5.7倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+32%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在仙台市泉区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
205,369
較2020年 -3.2%
宮城県：-3.2%
2025年淨遷入
+6
每千人 +0.03
宮城県：-0.92
空屋率（2023年）
8.6%
非出租或出售的空屋 2.2%
宮城県：12.4%
租金中位數（2023年）
5.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮城県：5.2萬日圓
強震風險
4.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮城県：26.3%
每名納稅人平均所得
385萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
宮城県：350萬日圓
日間人口
91
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.0%
2024年登記居民1,991人
宮城県：1.3%
診所
7.9
每萬名居民；醫院8間、牙科102間（2020年）
宮城県：7.7
公示地價（2026年）
11萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +32.3%
宮城県：7.8萬日圓/㎡
洪水風險
13.3%
45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.2%）
宮城県：36.2%
土石災害風險
0.0%
45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮城県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

仙台市泉区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,500萬日圓

17.6萬日圓/㎡

  • 松森
  • 八乙女 · 步行24分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1998年建
典型2025 Q4

2,300萬日圓

27.1萬日圓/㎡

  • 泉中央
  • 泉中央 · 步行9分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1997年建
較高價位2025 Q3

2,900萬日圓

44.6萬日圓/㎡

  • 泉中央
  • 泉中央 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,700萬日圓

9.2萬日圓/㎡

  • 南光台南
  • 旭ケ丘(宮城) · 步行26分
  • 土地280㎡ · 樓地板185㎡
  • 1981年建
典型2026 Q1

2,900萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 旭丘堤
  • 黒松(宮城) · 步行3分
  • 土地230㎡ · 樓地板200㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

4,100萬日圓

41萬日圓/㎡

  • 向陽台
  • 泉中央
  • 土地160㎡ · 樓地板100㎡
  • 2024年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,400萬日圓2,350萬日圓
20071,300萬日圓2,400萬日圓
20081,400萬日圓2,400萬日圓
20091,150萬日圓2,000萬日圓
20101,000萬日圓2,200萬日圓
20111,100萬日圓2,100萬日圓
20121,350萬日圓2,600萬日圓
20131,500萬日圓2,500萬日圓
20141,650萬日圓2,600萬日圓
20151,700萬日圓2,500萬日圓
20162,000萬日圓2,800萬日圓
20171,800萬日圓2,800萬日圓
20181,700萬日圓2,700萬日圓
20191,750萬日圓2,700萬日圓
20201,800萬日圓2,900萬日圓
20211,800萬日圓2,900萬日圓
20221,900萬日圓3,000萬日圓
20232,050萬日圓3,000萬日圓
20241,900萬日圓3,100萬日圓
20252,200萬日圓3,100萬日圓
2026年（部分）–2,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約18%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200621.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
200720萬日圓/㎡20萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
200821.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
200917萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201015萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201116.5萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201321.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201424.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201627.3萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
201726.2萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201925.7萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
202028.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202124.4萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
202231.3萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
202329.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
202430萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202530.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–20.6萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約55%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–35.5萬日圓/㎡
1–33.7萬日圓/㎡
2–40萬日圓/㎡
5–29.6萬日圓/㎡
10–23.7萬日圓/㎡
12–26.9萬日圓/㎡
13–30.4萬日圓/㎡
14–25.7萬日圓/㎡
16–22.9萬日圓/㎡
1733.8萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
18–20.8萬日圓/㎡
1933.1萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
2029.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2131.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2232.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
2330.4萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2429.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
2528.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2628.6萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
2730.9萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
2828萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
2925.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
3028萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
3123.5萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡
3225.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
3312萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
3414萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
35–15.8萬日圓/㎡
36–16.7萬日圓/㎡
37–14.2萬日圓/㎡
38–17.9萬日圓/㎡
39–18.1萬日圓/㎡
40–12.2萬日圓/㎡
41–16.8萬日圓/㎡
42–16.9萬日圓/㎡
43–20萬日圓/㎡
44–18.9萬日圓/㎡
45–17萬日圓/㎡
47–18.7萬日圓/㎡
48–16.8萬日圓/㎡
49–21.4萬日圓/㎡
50–24萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200620萬日圓/㎡–
200718.6萬日圓/㎡–
200818.5萬日圓/㎡–
200914.8萬日圓/㎡–
201013.8萬日圓/㎡–
201115.1萬日圓/㎡–
201217.3萬日圓/㎡–
201320.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201422.7萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201521.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201625.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201723.5萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201823.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201923萬日圓/㎡–
202022.7萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
202121.5萬日圓/㎡–
202230萬日圓/㎡–
202328.1萬日圓/㎡–
202425萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
202526.4萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615萬日圓/㎡16萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡–
200713.3萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
200812.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
200911萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
201012.8萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201113.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡–25.8萬日圓/㎡
201212.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
201312.9萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡–27.7萬日圓/㎡
201415.7萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201513.3萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡–28.1萬日圓/㎡
201616.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡–31.4萬日圓/㎡
201716萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
201817.4萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
201914.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2020–15.6萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
202116.2萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
202221.4萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
202322.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡––
202417.3萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡–
202518.3萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
2026年（部分）–15.9萬日圓/㎡––

仙台市泉区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
泉中央2,200萬日圓30.9萬日圓/㎡3,050萬日圓1664946,386-12% 較2019年
八乙女1,950萬日圓29.6萬日圓/㎡2,800萬日圓1025214,744-11% 較2019年
旭ケ丘(宮城)1,200萬日圓17.1萬日圓/㎡3,300萬日圓199913,374-7% 較2019年
黒松(宮城)––3,750萬日圓12668,404-2% 較2019年

仙台市泉区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²129
1K240萬日圓20 m²27
4LDK2,400萬日圓80 m²25
2LDK1,900萬日圓55 m²21

仙台市泉区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡30.7萬日圓，共83筆）。

仙台市泉区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共279筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。