気仙沼市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
450萬日圓
獨棟中位數 · 4.1萬日圓/㎡
比宮城県低81%
宮城県19個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
-60.0%
5年間
比宮城県（+17.9%）慢
宮城県19個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第22
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第21
人口在增加嗎？
-11.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第24
災害風險高嗎？
54%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第1
気仙沼市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+10.1%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 気仙沼市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5萬日圓 較2018年 +20.7% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +12.5% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +3.0% · 宮城県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,147日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,580戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約17.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低76%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約33%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於238萬日圓至1,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-14%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，50%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在気仙沼市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 54,125
- 較2020年 -11.5%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -378
- 每千人 -6.98
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 17.2%
- 非出租或出售的空屋 10.3%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 54.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 307萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民809人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院6間、牙科21間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 -3.5%・5年 -13.6%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
気仙沼市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
8,750日圓/㎡
- 岩月宝ヶ沢
- 気仙沼
- 土地550㎡ · 樓地板160㎡
- 1989年建
300萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 笹が陣
- 気仙沼 · 步行21分
- 土地115㎡ · 樓地板105㎡
- 1988年建
2,000萬日圓
21.1萬日圓/㎡
- 西みなと町
- 気仙沼
- 土地160㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,250萬日圓 |
| 2007 | 855萬日圓 |
| 2008 | 670萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 880萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 965萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 800萬日圓 |
| 2025 | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2007 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2023 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
気仙沼市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 気仙沼 | – | – | 1,100萬日圓 | 24 | 88 | 278-29% 較2019年 |
気仙沼市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。