紋別市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 56
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
325萬日圓
獨棟中位數 · 2.2萬日圓/㎡
比北海道低76%
北海道33個市區町村中由高到低第32
價格在上漲嗎？
+2.6%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第26
當地收入買得起嗎？
0.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第46
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第43
人口在增加嗎？
-8.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第51
紋別市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.9萬日圓（2023年），較2018年-10.9%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 紋別市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 3.9萬日圓 較2018年 -10.8% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.5萬日圓 較2018年 -5.4% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4萬日圓 較2018年 -9.6% · 北海道：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 786日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,120戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低74%。十年前差距為57%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於180萬日圓至543萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人11.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為0%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為375萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+30%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
在紋別市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,463
- 較2020年 -8.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -219
- 每千人 -11.25
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 2.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 0.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 375萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.7%
- 2024年登記居民733人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.1
- 每萬名居民；醫院5間、牙科11間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 7,100日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.7%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
紋別市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
80萬日圓
5,000日圓/㎡
- 元紋別
- 土地800㎡ · 樓地板160㎡
- 1988年建
230萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 落石町
- 土地430㎡ · 樓地板190㎡
- 1979年建
550萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 落石町
- 土地680㎡ · 樓地板250㎡
- 1983年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 275萬日圓 |
| 2010 | 500萬日圓 |
| 2011 | 450萬日圓 |
| 2012 | 350萬日圓 |
| 2013 | 290萬日圓 |
| 2014 | 575萬日圓 |
| 2015 | 340萬日圓 |
| 2016 | 235萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 510萬日圓 |
| 2019 | 370萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 400萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 420萬日圓 |
| 2024 | 295萬日圓 |
| 2025 | 325萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 3.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 3.1萬日圓/㎡ | 6,350日圓/㎡ |
| 2011 | 3.6萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2012 | 3.2萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2013 | 2.6萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2014 | 4.4萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2015 | 2.9萬日圓/㎡ | 7,200日圓/㎡ |
| 2016 | 1.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 6,900日圓/㎡ |
| 2018 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 2.9萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2021 | 3.7萬日圓/㎡ | 6,450日圓/㎡ |
| 2022 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2023 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | 4,850日圓/㎡ |
| 2025 | 2.2萬日圓/㎡ | 5,950日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 46 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.4萬日圓/㎡ |
紋別市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為325萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。