石狩郡当別町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
890萬日圓
獨棟中位數 · 5.5萬日圓/㎡
比北海道低40%
北海道33個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+16.1%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第23
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-6.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第23
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與北海道（11%）相近
北海道51個市區町村中由高到低第18
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.3%，快於前五年的1.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低34%。十年前低42%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於540萬日圓至2,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為326萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在石狩郡当別町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,949
- 較2020年 -6.1%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +5
- 每千人 +0.33
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 10.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 326萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民239人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院0間、牙科7間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 7,100日圓/㎡
- 1年 -2.4%・5年 –
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
石狩郡当別町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
330萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 末広
- 当別 · 步行10分
- 土地290㎡ · 樓地板115㎡
- 1977年建
780萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 春日町
- 当別 · 步行11分
- 土地260㎡ · 樓地板400㎡
- 1992年建
1,600萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 太美町
- 太美 · 步行13分
- 土地250㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2010 | 650萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 730萬日圓 |
| 2013 | 865萬日圓 |
| 2014 | 615萬日圓 |
| 2015 | 755萬日圓 |
| 2017 | 600萬日圓 |
| 2018 | 555萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 |
| 2020 | 645萬日圓 |
| 2021 | 720萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,375萬日圓 |
| 2025 | 890萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
| 2021 | 5.8萬日圓/㎡ | 5,750日圓/㎡ |
| 2022 | 10.1萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2023 | 9.3萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 6,250日圓/㎡ |
| 2025 | 5.5萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.4萬日圓/㎡ |
石狩郡当別町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太美 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 56 | – |
| 当別 | – | – | 700萬日圓 | 11 | 34 | 3,992-14% 較2019年 |
石狩郡当別町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為890萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。