亀田郡七飯町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 63
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
700萬日圓
獨棟中位數 · 5.1萬日圓/㎡
比北海道低44%
北海道33個市區町村中由高到低第17
價格在上漲嗎？
-47.9%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第41
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第27
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第33
人口在增加嗎？
-2.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第49
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低41%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於260萬日圓至1,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為17.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為295萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+16%。
在亀田郡七飯町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,966
- 較2020年 -2.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +14
- 每千人 +0.52
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 17.8%
- 非出租或出售的空屋 10.1%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 0.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 295萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民192人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科10間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +16.3%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
亀田郡七飯町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 緑町
- 七飯 · 步行13分
- 土地135㎡ · 樓地板75㎡
- 1989年建
500萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大川
- 大中山 · 步行11分
- 土地190㎡ · 樓地板95㎡
- 1982年建
1,500萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 本町
- 七飯 · 步行9分
- 土地750㎡ · 樓地板110㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 875萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 830萬日圓 |
| 2012 | 960萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 850萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 850萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 |
| 2018 | 620萬日圓 |
| 2019 | 795萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 990萬日圓 |
| 2024 | 645萬日圓 |
| 2025 | 700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 8,100日圓/㎡ |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.8萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2011 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.3萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2018 | 7.1萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2020 | 13.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.1萬日圓/㎡ | 6,250日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
亀田郡七飯町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七飯 | – | – | 900萬日圓 | 12 | 47 | 638-31% 較2019年 |
| 大中山 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 29 | – |
| 桔梗 | – | – | 825萬日圓 | 14 | 12 | – |
亀田郡七飯町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為700萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。