登別市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 91
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 4.3萬日圓/㎡
比北海道低52%
北海道33個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
+15.4%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第20
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第40
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第40
人口在增加嗎？
-9.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第40
災害風險高嗎？
16%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第12
登別市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 登別市北海道 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +9.3% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.9萬日圓 較2018年 -1.4% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.2萬日圓 較2018年 +1.1% · 北海道：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5萬日圓 較2018年 -4.1% · 北海道：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 980日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,630戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低51%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人10人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為310萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，41%位於最大規模淹水區，77%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在登別市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,991
- 較2020年 -9.5%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -419
- 每千人 -9.98
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 18.0%
- 非出租或出售的空屋 8.4%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 15.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 310萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民436人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.5
- 每萬名居民；醫院6間、牙科21間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 1萬日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -6.6%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 41.2%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 76.5%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
登別市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 若草町
- 鷲別 · 步行28分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1980年建
600萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 新川町
- 幌別 · 步行10分
- 土地410㎡ · 樓地板90㎡
- 1968年建
1,600萬日圓
17.8萬日圓/㎡
- 若草町
- 鷲別 · 步行21分
- 土地220㎡ · 樓地板90㎡
- 1979年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 725萬日圓 |
| 2009 | 700萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 690萬日圓 |
| 2012 | 500萬日圓 |
| 2013 | 735萬日圓 |
| 2014 | 890萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 495萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 750萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 650萬日圓 |
| 2022 | 790萬日圓 |
| 2023 | 900萬日圓 |
| 2024 | 520萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.7萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
登別市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鷲別 | – | – | 725萬日圓 | 19 | 102 | – |
| 幌別 | – | – | 540萬日圓 | 18 | 72 | 1,084-25% 較2019年 |
| 登別 | – | – | 330萬日圓 | 12 | 15 | 720-6% 較2019年 |
登別市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共69筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。