網走市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 64
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
485萬日圓
獨棟中位數 · 3.4萬日圓/㎡
比北海道低63%
北海道33個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
1.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第42
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第38
人口在增加嗎？
-8.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
21%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第9
網走市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+2.5%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 網走市北海道 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +8.3% · 北海道：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +2.0% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +8.4% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.8萬日圓 較2018年 -1.0% · 北海道：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,186日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,100戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均低66%。十年前差距為39%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人11.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為383萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+30%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在網走市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,770
- 較2020年 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -362
- 每千人 -11.05
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 20.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 383萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民543人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.9
- 每萬名居民；醫院5間、牙科15間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.7%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
網走市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 字天都山
- 網走 · 步行18分
- 土地250㎡ · 樓地板85㎡
- 1976年建
590萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 緑町
- 網走 · 步行6分
- 土地890㎡ · 樓地板165㎡
- 1999年建
2,000萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- つくしケ丘
- 網走
- 土地300㎡ · 樓地板85㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 900萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 |
| 2010 | 760萬日圓 |
| 2011 | 840萬日圓 |
| 2012 | 670萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 670萬日圓 |
| 2017 | 755萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 655萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 700萬日圓 |
| 2024 | 550萬日圓 |
| 2025 | 485萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2011 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2020 | 4.1萬日圓/㎡ | 8,650日圓/㎡ |
| 2021 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.8萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
網走市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 網走 | – | – | 600萬日圓 | 18 | 113 | 562-11% 較2019年 |
網走市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為485萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。